Loyer commercial à Bagnols-sur-Cèze.
Une boutique sur rue se loue à Bagnols-sur-Cèze de 68 €/m²/an à 151 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 117 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 11 700 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 947 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Bagnols-sur-Cèze .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 4 secteurs locatifs de Bagnols-sur-Cèze.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Gard, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 1 | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 |
|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 16,0 % | 22,3 % | 36,9 % | 24,8 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 68 | 95 | 129 | 151 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 78 | 124 | 206 | 247 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 60 | 67 | 94 | 99 |
| Bureaux BUR1 | 103 | 123 | 133 | 146 |
| Atelier artisanal ATE1 | 38 | 49 | 61 | 80 |
| Dépôt commercial DEP1 | 15 | 16 | 17 | 25 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 66 | 91 | 122 | 143 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Bagnols-sur-Cèze.
À Bagnols-sur-Cèze, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 68 €/m²/an à 151 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 24,8 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (36,9 %, 129 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Bagnols-sur-Cèze est de 117 €/m²/an, proche de la moyenne du Gard (123 €/m²/an) : 24ᵉ sur les 31 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,4 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 103 locaux commerciaux ont été vendus à Bagnols-sur-Cèze entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 947 €/m² (département : 1 241 €/m²), la moitié des ventes entre 583 €/m² et 1 330 €/m², pour une surface médiane de 105 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 12,4 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 764 (17 ventes)
- 2022 750 (18 ventes)
- 2023 1 000 (24 ventes)
- 2024 1 043 (20 ventes)
- 2025 896 (24 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Bagnols-sur-Cèze, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Gard
- Laudun-l'Ardoise 6 673 hab. · 7 km 95 €/m²/an
- Pont-Saint-Esprit 10 759 hab. · 11 km 74 €/m²/an
- Roquemaure 5 528 hab. · 17 km 129 €/m²/an
- Rochefort-du-Gard 8 067 hab. · 21 km 129 €/m²/an
- Uzès 8 360 hab. · 23 km 141 €/m²/an
- Villeneuve-lès-Avignon 12 950 hab. · 25 km 216 €/m²/an
- Les Angles 8 694 hab. · 25 km 164 €/m²/an
- Saint-Ambroix 3 353 hab. · 35 km 95 €/m²/an
- Marguerittes 8 370 hab. · 36 km 151 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Gard.
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