SAD Marketing
Lozère (48) · Occitanie

Loyer commercial en Lozère.

Une boutique sur rue se loue en Lozère de 48 €/m²/an à 122 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 82 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +2,7 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Mende.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·

82 €/m²/an
loyer de référence d’une boutique
moyenne pondérée · 88ᵉ sur 101 départements
48 – 122
€/m²/an du secteur 1 au secteur 3
3 secteurs locatifs · 158 communes
+2,7 %
d’évolution depuis 2017
France : +6,8 %
510 €/m²
prix médian des murs vendus
195 ventes 2021-2025 · rendement 18,0 %
La carte

Les 3 secteurs locatifs de la Lozère.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 · boutique 48 €/m²/an Secteur 2 · boutique 84 €/m²/an Secteur 3 · boutique 122 €/m²/an
Secteur 1 48 €/m²/an
22,2 % de la population · 84 communes · Saint-Germain-du-Teil, Barjac, Grandrieu
Secteur 2 84 €/m²/an
61,8 % de la population · 66 communes · Mende, Marvejols, Langogne
Secteur 3 122 €/m²/an
16,0 % de la population · 8 communes · Mende, Saint-Chély-d'Apcher, Gorges du Tarn Causses

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie Secteur 1Secteur 2Secteur 3
Boutique sur rue MAG1 4884122
Commerce sans accès direct MAG2 444468
Magasin de centre commercial MAG3 83120133
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 415562
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5 747474
Bureaux BUR1 6796118
Atelier artisanal ATE1 284264
Dépôt commercial DEP1 999
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision 4782118
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025 414389759

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Lozère.

La Lozère est découpé par l’administration fiscale en 3 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 3). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 48 €/m²/an à 122 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 2,5 entre les deux extrêmes. Le secteur 3 réunit Mende, Saint-Chély-d'Apcher, Gorges du Tarn Causses, soit 16,0 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique en Lozère est de 82 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 88ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 2, avec 61,8 % des habitants et un tarif de 84 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +2,7 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 195 locaux commerciaux ont été vendus en Lozère entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 510 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 18,0 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune Secteurs Boutique €/m²/an
Mende 12 321 hab. 23 84 – 122
Marvejols 4 752 hab. 2 84
Saint-Chély-d'Apcher 4 025 hab. 3 122
Langogne 2 860 hab. 2 84
Peyre en Aubrac 2 304 hab. 2 84
Florac Trois Rivières 2 111 hab. 2 84
La Canourgue 2 095 hab. 2 84
Bourgs sur Colagne 2 077 hab. 2 84
Chanac 1 421 hab. 2 84
Saint-Alban-sur-Limagnole 1 378 hab. 2 84
Monts-de-Randon 1 209 hab. 2 84
Montrodat 1 168 hab. 2 84
Mont Lozère et Goulet 1 107 hab. 2 84
Banassac-Canilhac 1 069 hab. 2 84
Badaroux 960 hab. 2 84

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 2 communes suivies en Lozère

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Occitanie

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

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L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial en Lozère

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le loyer commercial moyen en Lozère ?
Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 en Lozère va de 48 €/m²/an (secteur 1) à 122 €/m²/an (secteur 3), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 82 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers en Lozère ?
Dans le secteur 3, où le tarif d’une boutique atteint 122 €/m²/an : il comprend notamment Mende, Saint-Chély-d'Apcher, Gorges du Tarn Causses, Ispagnac. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface en Lozère ?
Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 83 €/m²/an à 133 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 41 €/m²/an à 62 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?
C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Lozère ont-ils été définis ?
Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.
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