Loyer commercial à Limeil-Brévannes.
Une boutique sur rue se loue à Limeil-Brévannes de 103 €/m²/an à 212 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 185 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 18 500 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 3 409 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Limeil-Brévannes .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de Limeil-Brévannes.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Val-de-Marne, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 1 | Secteur 3 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 24,3 % | 75,7 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 103 | 212 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 119 | 844 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 84 | 186 |
| Bureaux BUR1 | 147 | 211 |
| Atelier artisanal ATE1 | 106 | 138 |
| Dépôt commercial DEP1 | 60 | 94 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 97 | 196 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Limeil-Brévannes.
À Limeil-Brévannes, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 103 €/m²/an à 212 €/m²/an. Le secteur 3, le plus cher, regroupe 75,7 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant. C’est aussi le plus peuplé.
Pondéré par la population, le loyer de référence de Limeil-Brévannes est de 185 €/m²/an, en dessous de la moyenne du Val-de-Marne (217 €/m²/an) : 35ᵉ sur les 44 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,5 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 16 locaux commerciaux ont été vendus à Limeil-Brévannes entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 3 409 €/m² (département : 3 323 €/m²), la moitié des ventes entre 1 833 €/m² et 4 228 €/m², pour une surface médiane de 57 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 5,6 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Limeil-Brévannes : pas de médiane annuelle publiable. Médiane du Val-de-Marne : 3 323 €/m².
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Limeil-Brévannes, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Val-de-Marne
- Valenton 14 453 hab. · 2 km 150 €/m²/an
- Boissy-Saint-Léger 17 335 hab. · 2 km 178 €/m²/an
- Bonneuil-sur-Marne 18 340 hab. · 2 km 180 €/m²/an
- Villeneuve-Saint-Georges 36 170 hab. · 3 km 201 €/m²/an
- Sucy-en-Brie 27 593 hab. · 4 km 206 €/m²/an
- Créteil 92 859 hab. · 4 km 186 €/m²/an
- Villecresnes 11 650 hab. · 5 km 150 €/m²/an
- Villeneuve-le-Roi 20 871 hab. · 5 km 177 €/m²/an
- Marolles-en-Brie 4 685 hab. · 5 km 150 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Val-de-Marne.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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