Zone Commerciale de la Brosse. Zone d’activités à Vernouillet, en Eure-et-Loir

Zone Commerciale de la Brosse, à Vernouillet en Eure-et-Loir, s’étend sur 36 ha et accueille 76 établissements actifs pour 1 097 emplois, au sein de l’intercommunalité CA Agglo du Pays de Dreux. C’est la 12ᵉ zone d’Eure-et-Loir par le nombre d’établissements, sur 275 zones recensées. Sa vocation dominante est industrielle, avec des fonctions commerciale, logistique, tertiaire, touristique ; le référentiel qualifie son activité de très forte.

La densité est de 30 emplois et 2,1 établissements par hectare, contre 16 emplois par hectare en moyenne dans les zones françaises. Une zone dense, de type tertiaire ou industriel intensif, où le foncier disponible est rare et où la clientèle professionnelle est concentrée. L’établissement moyen y emploie 14 personnes (France : 10).

Les 6 établissements de dix salariés et plus recensés au SIRENE dans l’emprise concentrent 820 emplois, soit 75 % du total : la zone dépend de quelques gros employeurs, ce qui fait sa force pour une offre B2B ciblée et sa fragilité en cas de départ. Le premier d’entre eux, SYNERLAB SOPHARTEX, compte 250 à 499 salariés (fabrication de préparations pharmaceutiques).

Pour une enseigne qui vit des flux professionnels — restauration du midi, hôtellerie économique, outillage et fournitures, location de matériel, recharge de flottes — la question n’est pas la zone elle-même mais le bassin d’emplois accessible en dix minutes autour d’elle, les horaires de ses salariés et les axes qui la desservent. C’est ce que mesure une étude géomarketing B2B.