CDAC dans le Morbihan : projets commerciaux et procédure.
68 265 m² de surface commerciale ont été autorisés dans le Morbihan sur les douze derniers mois consolidés, dans 216 permis déposés par 160 demandeurs — en net recul (-35 % sur un an). 15 projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil de passage en commission.
Sitadel (ministère de la Transition écologique), permis autorisés entre et · millésime 2026-08 · surfaces de plancher à destination commerciale
Surface commerciale autorisée par mois, 36 derniers mois
Les barres claires sont les douze mois de la fiche · maximum 20 749 m²
Les 12 plus grands projets commerciaux autorisés dans le Morbihan.
Permis autorisés entre août 2025 et juillet 2026, classés par surface de plancher commerciale créée. Le demandeur est celui déclaré au permis ; c’est souvent le promoteur ou la foncière, pas l’enseigne.
| # | Commune · adresse | Commerce |
|---|---|---|
| 1 | Lorient Rue de l'Aã‚â‰tang | 9 405 m² |
| 2 | Lorient Rue Saint Geran Zac du Peristyle | 3 861 m² |
| 3 | Pontivy Rue du Marechal de Lattre | 2 858 m² |
| 4 | Lorient Rue Georges Mareschal | 2 525 m² |
| 5 | Theix - Noyalo Saint Leonard - Moten Er V | 2 071 m² |
| 6 | Surzur Za de Loberont Sud | 1 928 m² |
| 7 | Pontivy 30 Rue Albert de Mun | 1 672 m² |
| 8 | Baud 6 le Dresseve - Rue des Pom | 1 624 m² |
| 9 | Theix - Noyalo 5 Rue Charcot | 1 510 m² |
| 10 | Locmine 5 Boulevard Duguesclin | 1 425 m² |
| 11 | Queven Zac le Mourillon Pa du Mourillon Ouest | 1 368 m² |
| 12 | Vannes 6 Avenue du Marechal de Latt | 1 198 m² |
Communes les plus actives · m² de commerce autorisés
- Lorient · 13 permis 17 113 m²
- Pontivy · 6 permis 5 326 m²
- Theix - Noyalo · 6 permis 3 932 m²
- Vannes · 10 permis 2 372 m²
- Baud · 5 permis 2 036 m²
- Surzur · 2 permis 2 015 m²
- Ploeren · 2 permis 1 794 m²
- Queven · 2 permis 1 627 m²
Demandeurs les plus actifs · m² de commerce autorisés
- LORIF · 1 permis 9 405 m²
- ROUENEL · 1 permis 2 858 m²
- LIDL · 1 permis 2 071 m²
- JICEMA · 1 permis 1 928 m²
- TB INVEST · 2 permis 1 779 m²
- SAS PONTIVY INVEST · 1 permis 1 672 m²
Ce que ces permis disent du territoire.
Entre août 2025 et juillet 2026, 216 permis comportant de la surface commerciale ont été autorisés dans le Morbihan, pour 68 265 m² de commerce créé (119 365 m² de surface de plancher totale, le reste étant du logement, des bureaux ou de l’hébergement). C’est en net recul par rapport aux douze mois précédents (-35 %), quand la France est à -3 %. Sur ce critère, le Morbihan se classe 25ᵉ sur 101 départements, soit 1,5 % des surfaces commerciales autorisées en France.
15 de ces projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil au-delà duquel une autorisation d’exploitation commerciale est requise : 7 % des permis (France : 10 %), en baisse sur un an (-52 %). La surface commerciale moyenne par permis est de 316 m² contre 433 m² en France : un profil de projets comparable à la moyenne nationale.
20 % des surfaces autorisées sur la période sont déjà déclarées en chantier (13 512 m²) et 989 m² achevées : c’est l’offre commerciale qui ouvrira dans les dix-huit à trente-six mois, celle qu’un porteur de projet doit intégrer à sa zone de chalandise avant de déposer. 4 permis ont été annulés sur la période (4 121 m²).
Une précaution de lecture : Sitadel mesure la surface de plancher à destination commerciale déclarée dans le permis, pas la surface de vente, seule retenue par le code de commerce. Un projet de 1 000 m² de plancher peut n’avoir que 800 m² de vente et échapper à la commission ; un autre, en extension, peut y passer avec moins. Le comptage ci-dessus est donc une présomption utile pour lire la dynamique d’un territoire, pas la liste des dossiers effectivement passés en CDAC dans le Morbihan.
Morbihan face à la France
- Évolution des m² autorisés sur un an
- -35 % France -3 %
- Part des permis ≥ 1 000 m²
- 7 % France 10 %
- Surface commerciale moyenne par permis
- 316 m² France 433 m²
- Part déjà en chantier
- 20 % France 19 %
- Poids dans les surfaces autorisées en France
- 1,5 %
Passer en CDAC dans le Morbihan : ce qu’il faut savoir.
La procédure est nationale ; la commission, ses élus et son secrétariat (direction départementale des territoires) sont ceux du département.
Le seuil
Surface de vente supérieure à 1 000 m² : création, extension au-delà de 1 000 m², ensemble commercial, réouverture après trois ans, drive. De 300 à 1 000 m², le maire d’une commune de moins de 20 000 habitants peut saisir la commission. Les centres-villes d’ORT sont dispensés.
Les délais
Deux mois pour la CDAC à compter du dossier complet, déposé auprès du secrétariat de la commission dans le Morbihan. Un mois pour saisir la CNAC en recours, qui statue en quatre mois. L’autorisation est intégrée au permis de construire et devient caduque si le projet n’est pas engagé dans les trois ans.
Les critères
Aménagement du territoire (insertion, desserte, effet sur le centre-ville), développement durable (insertion paysagère, artificialisation), protection des consommateurs. Pas de critère économique ni concurrentiel. Au-delà de 10 000 m² de vente, aucun projet artificialisant n’est autorisable.
Le dossier
Analyse d’impact par un organisme habilité par le préfet, démonstration qu’aucune friche ne pouvait accueillir le projet, étude de flux et d’accessibilité, insertion architecturale et paysagère, puis certificat de conformité avant ouverture. Le volet trafic s’appuie sur des comptages ; la donnée publique dans le Morbihan étant lacunaire, un comptage terrain est presque toujours nécessaire.
Le guide complet de la CDAC : seuils, procédure, critères, recours
Un dossier CDAC préparé , pas subi.
Les critères d’aménagement se jouent sur la localisation, et une localisation ne se corrige pas une fois le foncier engagé. SAD Marketing intervient avant la promesse de vente pour dire si le site tient sur l’accessibilité, l’insertion urbaine et l’effet centre-ville, puis rédige l’analyse d’impact, réalise les comptages et défend le dossier en commission — et devant la CNAC si nécessaire.
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