Louviers · Eure (27) · 18 347 hab.

Loyer commercial à Louviers.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs à Louviers
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue à Louviers de 57 €/m²/an à 194 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 130 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 13 000 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 073 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

130 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

13ᵉ sur 18 communes de l’Eure suivies ici

57 – 194

€/m²/an sur 5 secteurs locatifs

département : 118 €/m²/an

+6,5 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

1 073 €/m²

prix médian des murs vendus

52 ventes 2021-2025 · rendement 15,3 %

En euros

Ce que coûte une boutique à Louviers .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

6 500 € / an

soit 540 € par mois

de 2 800 € à 9 700 € selon le secteur

100 m²

13 000 € / an

soit 1 080 € par mois

de 5 700 € à 19 400 € selon le secteur

200 m²

26 000 € / an

soit 2 170 € par mois

de 11 300 € à 38 800 € selon le secteur

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La grille

Les 5 secteurs locatifs de Louviers.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de l’Eure, du moins cher (1) au plus cher (5) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5
Part des habitants	11,2 %	9,1 %	47,5 %	20,6 %	11,6 %
Boutique sur rue MAG1	57	95	127	157	194
Magasin de centre commercial MAG3	78	131	138	315	302
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	37	76	76	89	101
Bureaux BUR1	137	141	147	155	180
Atelier artisanal ATE1	44	45	52	54	96
Dépôt commercial DEP1	15	15	22	27	46
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	54	90	120	146	182

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Louviers.

À Louviers, l’administration fiscale distingue 5 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 57 €/m²/an à 194 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 11,6 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (47,5 %, 127 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence de Louviers est de 130 €/m²/an, proche de la moyenne de l’Eure (118 €/m²/an) : 13ᵉ sur les 18 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,5 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 52 locaux commerciaux ont été vendus à Louviers entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 073 €/m² (département : 857 €/m²), la moitié des ventes entre 620 €/m² et 1 604 €/m², pour une surface médiane de 142 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 15,3 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

La commission départementale a posé à Louviers 163 coefficients de localisation majorants et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.

Prix médian des murs vendus, €/m²

2022 713 (11 ventes)
2023 1 412 (11 ventes)
2025 1 150 (14 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Louviers, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

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Questions sur le loyer commercial à Louviers

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial à Louviers ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Louviers est compris entre 57 €/m²/an et 194 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 130 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Louviers ?

Au loyer de référence moyen de Louviers, environ 13 000 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 080 € par mois ; de 5 700 € à 19 400 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux à Louviers ?

Les 52 locaux commerciaux vendus à Louviers entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 1 073 €/m², la moitié entre 620 €/m² et 1 604 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 170 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Louviers ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Louviers ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.