Loyer commercial à Louviers.
Une boutique sur rue se loue à Louviers de 57 €/m²/an à 194 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 130 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 13 000 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 073 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à LouviersRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Un local en vue à Louviers ?
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Ce que coûte une boutique à Louviers .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 5 secteurs locatifs de Louviers.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de l’Eure, du moins cher (1) au plus cher (5) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 1 | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 11,2 % | 9,1 % | 47,5 % | 20,6 % | 11,6 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 57 | 95 | 127 | 157 | 194 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 78 | 131 | 138 | 315 | 302 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 37 | 76 | 76 | 89 | 101 |
| Bureaux BUR1 | 137 | 141 | 147 | 155 | 180 |
| Atelier artisanal ATE1 | 44 | 45 | 52 | 54 | 96 |
| Dépôt commercial DEP1 | 15 | 15 | 22 | 27 | 46 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 54 | 90 | 120 | 146 | 182 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Louviers.
À Louviers, l’administration fiscale distingue 5 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 57 €/m²/an à 194 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 11,6 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (47,5 %, 127 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Louviers est de 130 €/m²/an, proche de la moyenne de l’Eure (118 €/m²/an) : 13ᵉ sur les 18 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,5 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 52 locaux commerciaux ont été vendus à Louviers entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 073 €/m² (département : 857 €/m²), la moitié des ventes entre 620 €/m² et 1 604 €/m², pour une surface médiane de 142 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 15,3 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Louviers 163 coefficients de localisation majorants et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2022 713 (11 ventes)
- 2023 1 412 (11 ventes)
- 2025 1 150 (14 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Louviers, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Eure
- Val-de-Reuil 12 939 hab. · 7 km 102 €/m²/an
- Le Val d'Hazey 5 156 hab. · 12 km 157 €/m²/an
- Gaillon 6 785 hab. · 15 km 139 €/m²/an
- Les Andelys 7 822 hab. · 19 km 127 €/m²/an
- Le Neubourg 4 251 hab. · 21 km 127 €/m²/an
- Évreux 48 335 hab. · 22 km 152 €/m²/an
- Saint-Sébastien-de-Morsent 5 508 hab. · 23 km 157 €/m²/an
- Saint-Marcel 4 474 hab. · 24 km 157 €/m²/an
- Guichainville 3 077 hab. · 26 km 157 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans l’Eure.
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- « Quel chiffre d’affaires médian fait un restaurant dans l’Eure, et quelle part est déficitaire ? »
- « Quelles surfaces commerciales ont été autorisées dans l’Eure sur douze mois ? »
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Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Louviers ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial à Louviers
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