Eure (27) · Normandie

Loyer commercial dans l’Eure.

Name: Loyers commerciaux de référence de l’Eure par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans l’Eure de 57 €/m²/an à 194 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 118 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +6,2 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Évreux.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

118 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 46ᵉ sur 101 départements

57 – 194

€/m²/an du secteur 1 au secteur 5

5 secteurs locatifs · 630 communes

+6,2 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

864 €/m²

prix médian des murs vendus

1 437 ventes 2021-2025 · rendement 16,0 %

La carte

Les 5 secteurs locatifs de l’Eure.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 57 €/m²/an

7,2 % de la population · 81 communes · Val-de-Reuil, Gisors, Louviers

Secteur 2 95 €/m²/an

35,6 % de la population · 329 communes · Vernon, Évreux, Beuzeville

Secteur 3 127 €/m²/an

38,0 % de la population · 175 communes · Évreux, Louviers, Les Andelys

Secteur 4 157 €/m²/an

13,4 % de la population · 34 communes · Évreux, Vernon, Saint-Sébastien-de-Morsent

Secteur 5 194 €/m²/an

5,7 % de la population · 11 communes · Évreux, Pacy-sur-Eure, Verneuil d'Avre et d'Iton

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5
Boutique sur rue MAG1	57	95	127	157	194
Commerce sans accès direct MAG2	31	94	92	112	167
Magasin de centre commercial MAG3	78	131	138	315	302
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	37	76	76	89	101
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	33	56	57	82	87
Bureaux BUR1	137	141	147	155	180
Atelier artisanal ATE1	44	45	52	54	96
Dépôt commercial DEP1	15	15	22	27	46
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	54	90	120	146	182
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	455	652	741	867	1 361

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de l’Eure.

L’Eure est découpé par l’administration fiscale en 5 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 5). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 57 €/m²/an à 194 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 3,4 entre les deux extrêmes. Le secteur 5 réunit Évreux, Pacy-sur-Eure, Verneuil d'Avre et d'Iton, soit 5,7 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans l’Eure est de 118 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 46ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 38,0 % des habitants et un tarif de 127 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +6,2 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 1 437 locaux commerciaux ont été vendus dans l’Eure entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 864 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 16,0 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 1 253 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 1 441 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Évreux 48 334 hab.	12345	57 – 194	1 146
Vernon 24 840 hab.	2345	95 – 194	1 610
Louviers 18 346 hab.	12345	57 – 194	1 073
Val-de-Reuil 12 939 hab.	123	57 – 127	905
Gisors 12 395 hab.	1345	57 – 194	1 241
Pont-Audemer 9 950 hab.	2345	95 – 194	794
Bernay 9 800 hab.	35	127 – 194	920
Les Andelys 7 822 hab.	3	127	554
Verneuil d'Avre et d'Iton 7 261 hab.	125	57 – 194	1 020
Gaillon 6 785 hab.	34	127 – 157	449
Mesnils-sur-Iton 6 142 hab.	3	127	740
Vexin-sur-Epte 6 026 hab.	3	127	—
Saint-Sébastien-de-Morsent 5 508 hab.	4	157	1 664
Le Val d'Hazey 5 156 hab.	4	157	—
Pacy-sur-Eure 4 975 hab.	5	194	857

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 18 communes suivies dans l’Eure

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Normandie

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans l’Eure

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Quel est le loyer commercial moyen dans l’Eure ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans l’Eure va de 57 €/m²/an (secteur 1) à 194 €/m²/an (secteur 5), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 118 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans l’Eure ?

Dans le secteur 5, où le tarif d’une boutique atteint 194 €/m²/an : il comprend notamment Évreux, Pacy-sur-Eure, Verneuil d'Avre et d'Iton, Gisors. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans l’Eure ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 78 €/m²/an à 315 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 37 €/m²/an à 101 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de l’Eure ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.