Seine-Maritime (76) · Normandie

Loyer commercial en Seine-Maritime.

Name: Loyers commerciaux de référence de la Seine-Maritime par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue en Seine-Maritime de 62 €/m²/an à 327 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 125 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +7,0 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Rouen.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

125 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 38ᵉ sur 101 départements

62 – 327

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 796 communes

+7,0 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

1 354 €/m²

prix médian des murs vendus

4 296 ventes 2021-2025 · rendement 11,6 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs de la Seine-Maritime.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 62 €/m²/an

9,3 % de la population · 292 communes · Petit-Caux, Saint-Pierre-de-Varengeville, Villers-Écalles

Secteur 2 100 €/m²/an

34,2 % de la population · 346 communes · Le Havre, Rouen, Le Grand-Quevilly

Secteur 3 136 €/m²/an

40,5 % de la population · 107 communes · Le Havre, Rouen, Saint-Étienne-du-Rouvray

Secteur 4 168 €/m²/an

11,5 % de la population · 31 communes · Rouen, Le Havre, Mont-Saint-Aignan

Secteur 5 210 €/m²/an

3,4 % de la population · 16 communes · Rouen, Le Grand-Quevilly, Le Havre

Secteur 6 327 €/m²/an

1,1 % de la population · 4 communes · Rouen, Le Havre, Tourville-la-Rivière

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	62	100	136	168	210	327
Commerce sans accès direct MAG2	61	77	105	145	172	255
Magasin de centre commercial MAG3	147	147	153	232	690	810
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	39	57	71	143	156	163
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	38	46	73	120	141	157
Bureaux BUR1	116	117	137	157	159	179
Atelier artisanal ATE1	31	45	63	90	89	153
Dépôt commercial DEP1	12	16	16	22	22	32
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	60	94	128	154	193	298
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	515	625	1 159	1 966	1 785	2 196

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Seine-Maritime.

La Seine-Maritime est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 62 €/m²/an à 327 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 5,3 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Rouen, Le Havre, Tourville-la-Rivière, soit 1,1 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique en Seine-Maritime est de 125 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 38ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 40,5 % des habitants et un tarif de 136 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +7,0 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 4 296 locaux commerciaux ont été vendus en Seine-Maritime entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 1 354 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 11,6 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 728 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 605 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Le Havre 166 461 hab.	23456	100 – 327	1 905
Rouen 116 330 hab.	23456	100 – 327	2 275
Sotteville-lès-Rouen 29 039 hab.	234	100 – 168	1 277
Saint-Étienne-du-Rouvray 28 652 hab.	35	136 – 210	833
Dieppe 28 599 hab.	2345	100 – 210	1 044
Le Grand-Quevilly 25 953 hab.	235	100 – 210	1 358
Le Petit-Quevilly 21 934 hab.	3	136	1 015
Mont-Saint-Aignan 20 188 hab.	4	168	5 912
Fécamp 17 961 hab.	234	100 – 168	1 029
Elbeuf 15 774 hab.	23	100 – 136	750
Montivilliers 15 670 hab.	34	136 – 168	1 268
Bois-Guillaume 14 496 hab.	34	136 – 168	1 908
Canteleu 14 420 hab.	23	100 – 136	917
Oissel 12 286 hab.	3	136	1 752
Barentin 12 227 hab.	234	100 – 168	913

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 43 communes suivies en Seine-Maritime

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Normandie

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

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Questions sur le loyer commercial en Seine-Maritime

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Quel est le loyer commercial moyen en Seine-Maritime ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 en Seine-Maritime va de 62 €/m²/an (secteur 1) à 327 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 125 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers en Seine-Maritime ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 327 €/m²/an : il comprend notamment Rouen, Le Havre, Tourville-la-Rivière. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface en Seine-Maritime ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 147 €/m²/an à 810 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 39 €/m²/an à 163 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Seine-Maritime ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.