Calvados (14) · Normandie

Loyer commercial dans le Calvados.

Name: Loyers commerciaux de référence du Calvados par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans le Calvados de 88 €/m²/an à 445 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 131 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +8,5 % depuis 2017.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

131 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 30ᵉ sur 101 départements

88 – 445

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 563 communes

+8,5 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

1 652 €/m²

prix médian des murs vendus

2 914 ventes 2021-2025 · rendement 10,5 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs du Calvados.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 88 €/m²/an

27,8 % de la population · 263 communes · Caen, Vire Normandie, Souleuvre en Bocage

Secteur 2 123 €/m²/an

42,9 % de la population · 215 communes · Caen, Mézidon Vallée d'Auge, Lisieux

Secteur 3 168 €/m²/an

22,3 % de la population · 62 communes · Caen, Hérouville-Saint-Clair, Ifs

Secteur 4 208 €/m²/an

4,7 % de la population · 12 communes · Caen, Lisieux, Bayeux

Secteur 5 312 €/m²/an

2,2 % de la population · 8 communes · Caen, Deauville, Trouville-sur-Mer

Secteur 6 445 €/m²/an

0,0 % de la population · 3 communes

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	88	123	168	208	312	445
Commerce sans accès direct MAG2	68	91	163	196	224	224
Magasin de centre commercial MAG3	68	204	201	237	557	519
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	56	76	95	99	202	191
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	109	109	112	174	171	174
Bureaux BUR1	119	127	145	161	194	264
Atelier artisanal ATE1	41	48	67	80	143	236
Dépôt commercial DEP1	8	12	12	12	12	12
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	82	113	154	190	281	400
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	895	1 047	1 881	1 823	2 838	4 548

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs du Calvados.

Le Calvados est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 88 €/m²/an à 445 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 5,1 entre les deux extrêmes.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans le Calvados est de 131 €/m²/an, proche de la moyenne française (150 €/m²/an) : 30ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 2, avec 42,9 % des habitants et un tarif de 123 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +8,5 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 2 914 locaux commerciaux ont été vendus dans le Calvados entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 1 652 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 10,5 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 181 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 320 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Caen 108 397 hab.	12345	88 – 312	2 167
Hérouville-Saint-Clair 22 473 hab.	3	168	1 069
Lisieux 19 540 hab.	1234	88 – 208	1 239
Vire Normandie 17 411 hab.	12	88 – 123	880
Bayeux 12 753 hab.	234	123 – 208	1 608
Ifs 11 868 hab.	3	168	1 220
Mondeville 10 286 hab.	234	123 – 208	901
Mézidon Vallée d'Auge 9 678 hab.	2	123	397
Ouistreham 9 260 hab.	34	168 – 208	1 769
Souleuvre en Bocage 8 643 hab.	1	88	—
Falaise 7 744 hab.	1	88	525
Saint-Pierre-en-Auge 7 265 hab.	1	88	342
Colombelles 7 015 hab.	2	123	1 334
Honfleur 6 750 hab.	2	123	2 698
Thue et Mue 6 189 hab.	2	123	625

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 39 communes suivies dans le Calvados

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Normandie

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans le Calvados

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Quel est le loyer commercial moyen dans le Calvados ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans le Calvados va de 88 €/m²/an (secteur 1) à 445 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 131 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans le Calvados ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 445 €/m²/an. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans le Calvados ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 68 €/m²/an à 557 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 56 €/m²/an à 202 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs du Calvados ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.