Manche (50) · Normandie

Loyer commercial dans la Manche.

Name: Loyers commerciaux de référence de la Manche par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans la Manche de 47 €/m²/an à 223 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 87 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +7,5 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Cherbourg-en-Cotentin.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

87 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 80ᵉ sur 101 départements

47 – 223

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 500 communes

+7,5 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

807 €/m²

prix médian des murs vendus

1 517 ventes 2021-2025 · rendement 13,2 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs de la Manche.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 47 €/m²/an

37,9 % de la population · 347 communes · Carentan-les-Marais, Bricquebec-en-Cotentin, Saint-Hilaire-du-Harcouët

Secteur 2 79 €/m²/an

20,0 % de la population · 72 communes · La Hague, Saint-Lô, Torigny-les-Villes

Secteur 3 100 €/m²/an

21,0 % de la population · 46 communes · Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô, Saint-James

Secteur 4 135 €/m²/an

11,7 % de la population · 21 communes · Cherbourg-en-Cotentin, Granville, Avranches

Secteur 5 168 €/m²/an

8,0 % de la population · 11 communes · Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Pair-sur-Mer, Jullouville

Secteur 6 223 €/m²/an

1,5 % de la population · 3 communes · Cherbourg-en-Cotentin, Le Mont-Saint-Michel

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	47	79	100	135	168	223
Commerce sans accès direct MAG2	44	68	80	94	98	104
Magasin de centre commercial MAG3	101	126	145	166	199	234
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	103	123	131	138	145	190
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	101	119	134	130	147	177
Bureaux BUR1	102	105	119	134	146	183
Atelier artisanal ATE1	34	35	43	61	62	62
Dépôt commercial DEP1	11	11	16	15	28	34
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	44	74	94	124	154	204
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	450	511	712	1 073	1 331	1 689

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Manche.

La Manche est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 47 €/m²/an à 223 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 4,7 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Cherbourg-en-Cotentin, Le Mont-Saint-Michel, soit 1,5 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans la Manche est de 87 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 80ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 1, avec 37,9 % des habitants et un tarif de 47 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +7,5 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 1 517 locaux commerciaux ont été vendus dans la Manche entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 807 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 13,2 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 52 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 0 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Cherbourg-en-Cotentin 78 028 hab.	123456	47 – 223	1 240
Saint-Lô 19 351 hab.	1234	47 – 135	950
Granville 12 799 hab.	12345	47 – 168	1 625
La Hague 11 444 hab.	2	79	704
Avranches 10 225 hab.	124	47 – 135	1 287
Carentan-les-Marais 10 220 hab.	14	47 – 135	645
Coutances 8 371 hab.	134	47 – 135	971
Valognes 6 895 hab.	134	47 – 135	1 023
Bricquebec-en-Cotentin 5 888 hab.	1	47	900
Saint-Hilaire-du-Harcouët 5 735 hab.	1	47	426
Saint-James 4 966 hab.	3	100	681
Torigny-les-Villes 4 441 hab.	2	79	508
Saint-Pair-sur-Mer 4 372 hab.	5	168	1 392
Pontorson 4 319 hab.	1	47	464
Agneaux 4 266 hab.	3	100	687

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 14 communes suivies dans la Manche

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Normandie

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans la Manche

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le loyer commercial moyen dans la Manche ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans la Manche va de 47 €/m²/an (secteur 1) à 223 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 87 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans la Manche ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 223 €/m²/an : il comprend notamment Cherbourg-en-Cotentin, Le Mont-Saint-Michel. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans la Manche ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 101 €/m²/an à 234 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 103 €/m²/an à 190 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Manche ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.