Le Havre · Seine-Maritime (76) · 166 462 hab.

Loyer commercial au Havre.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs au Havre
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue au Havre de 100 €/m²/an à 327 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 142 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 14 200 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 897 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

142 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

13ᵉ sur 43 communes de la Seine-Maritime suivies ici

100 – 327

€/m²/an sur 5 secteurs locatifs

département : 125 €/m²/an

+7,4 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

1 897 €/m²

prix médian des murs vendus

1 001 ventes 2021-2025 · rendement 8,9 %

En euros

Ce que coûte une boutique au Havre .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

7 100 € / an

soit 590 € par mois

de 5 000 € à 16 300 € selon le secteur

100 m²

14 200 € / an

soit 1 180 € par mois

de 10 000 € à 32 700 € selon le secteur

200 m²

28 500 € / an

soit 2 380 € par mois

de 20 000 € à 65 400 € selon le secteur

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La grille

Les 5 secteurs locatifs du Havre.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Seine-Maritime, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Part des habitants	17,1 %	59,4 %	16,4 %	5,5 %	1,6 %
Boutique sur rue MAG1	100	136	168	210	327
Magasin de centre commercial MAG3	147	153	232	690	810
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	57	71	143	156	163
Bureaux BUR1	117	137	157	159	179
Atelier artisanal ATE1	45	63	90	89	153
Dépôt commercial DEP1	16	16	22	22	32
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	94	128	154	193	298

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux au Havre.

Au Havre, l’administration fiscale distingue 5 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 100 €/m²/an à 327 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 1,6 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (59,4 %, 136 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence du Havre est de 142 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Seine-Maritime (125 €/m²/an) : 13ᵉ sur les 43 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,4 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 1 001 locaux commerciaux ont été vendus au Havre entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 897 €/m² (département : 1 366 €/m²), la moitié des ventes entre 1 000 €/m² et 3 907 €/m², pour une surface médiane de 64 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 8,9 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

La commission départementale a posé au Havre 26 coefficients de localisation majorants et 48 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.

Prix médian des murs vendus, €/m²

2021 1 984 (259 ventes)
2022 2 217 (252 ventes)
2023 1 549 (214 ventes)
2024 1 677 (126 ventes)
2025 1 661 (150 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné au Havre, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

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Veille concurrentielle

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L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial au Havre

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial au Havre ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 au Havre est compris entre 100 €/m²/an et 327 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 142 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² au Havre ?

Au loyer de référence moyen du Havre, environ 14 200 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 180 € par mois ; de 10 000 € à 32 700 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux au Havre ?

Les 1 001 locaux commerciaux vendus au Havre entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 1 897 €/m², la moitié entre 1 000 €/m² et 3 907 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 131 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché au Havre ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis au Havre ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.