Loyer commercial à Pointe A Pitre.
Une boutique sur rue se loue à Pointe A Pitre de 134 €/m²/an à 319 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 219 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 21 900 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 111 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Pointe A Pitre .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 5 secteurs locatifs de Pointe A Pitre.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Guadeloupe, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 | Secteur 6 |
|---|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 6,3 % | 25,0 % | 37,5 % | 25,0 % | 6,3 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 134 | 168 | 223 | 261 | 319 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 343 | 538 | 502 | 478 | 498 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 111 | 134 | 164 | 167 | 162 |
| Bureaux BUR1 | 162 | 190 | 200 | 235 | 254 |
| Atelier artisanal ATE1 | 106 | 118 | 158 | 233 | 260 |
| Dépôt commercial DEP1 | 27 | 29 | 31 | 33 | 35 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 127 | 160 | 212 | 260 | 299 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Pointe A Pitre.
À Pointe A Pitre, l’administration fiscale distingue 5 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 134 €/m²/an à 319 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 6,3 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 4 (37,5 %, 223 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Pointe A Pitre est de 219 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Guadeloupe (157 €/m²/an) : 1ᵉʳ sur les 24 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +3,8 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 129 locaux commerciaux ont été vendus à Pointe A Pitre entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 111 €/m² (département : 2 467 €/m²), la moitié des ventes entre 769 €/m² et 1 609 €/m², pour une surface médiane de 84 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 18,7 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Pointe A Pitre 0 coefficient de localisation majorant et 21 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 1 042 (33 ventes)
- 2022 1 143 (33 ventes)
- 2023 1 183 (23 ventes)
- 2024 1 000 (19 ventes)
- 2025 1 154 (21 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Pointe A Pitre, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Guadeloupe
- Les Abymes 51 760 hab. · 5 km 143 €/m²/an
- Baie Mahault 30 943 hab. · 7 km 180 €/m²/an
- Le Gosier 27 205 hab. · 7 km 168 €/m²/an
- Petit Bourg 24 299 hab. · 11 km 168 €/m²/an
- Morne A l Eau 15 839 hab. · 12 km 168 €/m²/an
- Le Lamentin 18 437 hab. · 13 km 168 €/m²/an
- Goyave 7 640 hab. · 13 km 168 €/m²/an
- Sainte-Anne 24 415 hab. · 15 km 144 €/m²/an
- Petit Canal 8 206 hab. · 19 km 134 €/m²/an
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