Guadeloupe (971) · Guadeloupe

Loyer commercial en Guadeloupe.

Name: Loyers commerciaux de référence de la Guadeloupe par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue en Guadeloupe de 102 €/m²/an à 319 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 157 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +5,1 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Le Gosier.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

157 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 16ᵉ sur 101 départements

102 – 319

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 52 communes

+5,1 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

2 343 €/m²

prix médian des murs vendus

1 080 ventes 2021-2025 · rendement 9,5 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs de la Guadeloupe.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 102 €/m²/an

2,1 % de la population · 4 communes · Capesterre de Marie Galante, Saint Louis, La Desirade

Secteur 2 134 €/m²/an

46,9 % de la population · 20 communes · Les Abymes, Sainte Anne, Capesterre Belle Eau

Secteur 3 168 €/m²/an

43,2 % de la population · 13 communes · Petit Bourg, Baie Mahault, Le Lamentin

Secteur 4 223 €/m²/an

4,6 % de la population · 7 communes · Baie Mahault, Pointe A Pitre, Sainte Anne

Secteur 5 261 €/m²/an

1,8 % de la population · 4 communes · Pointe A Pitre, Le Gosier, Baie Mahault

Secteur 6 319 €/m²/an

1,5 % de la population · 4 communes · Le Gosier, Terre de Haut, Pointe A Pitre

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	102	134	168	223	261	319
Commerce sans accès direct MAG2	145	169	212	246	248	295
Magasin de centre commercial MAG3	305	343	538	502	478	498
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	86	111	134	164	167	162
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	164	194	248	268	268	268
Bureaux BUR1	151	162	190	200	235	254
Atelier artisanal ATE1	82	106	118	158	233	260
Dépôt commercial DEP1	22	27	29	31	33	35
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	97	127	160	212	260	299
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	—	2 857	1 875	1 455	2 293	3 900

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Guadeloupe.

La Guadeloupe est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 102 €/m²/an à 319 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 3,1 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Le Gosier, Terre de Haut, Pointe A Pitre, soit 1,5 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique en Guadeloupe est de 157 €/m²/an, proche de la moyenne française (150 €/m²/an) : 16ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 2, avec 46,9 % des habitants et un tarif de 134 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +5,1 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 1 080 locaux commerciaux ont été vendus en Guadeloupe entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 2 343 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 9,5 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 126 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 270 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Les Abymes 51 759 hab.	23	134 – 168	1 300
Baie Mahault 30 943 hab.	2345	134 – 261	2 028
Le Gosier 27 204 hab.	23456	134 – 319	4 000
Sainte Anne 24 415 hab.	24	134 – 223	576
Petit Bourg 24 298 hab.	3	168	1 786
Le Moule 22 923 hab.	234	134 – 223	2 304
Le Lamentin 18 437 hab.	3	168	—
Capesterre Belle Eau 17 882 hab.	2	134	—
Sainte Rose 17 494 hab.	3	168	1 357
Morne A l Eau 15 839 hab.	3	168	—
Pointe A Pitre 14 854 hab.	23456	134 – 319	1 111
Saint Francois 13 249 hab.	2356	134 – 319	3 912
Saint-Claude 10 432 hab.	3	168	—
Basse Terre 9 418 hab.	24	134 – 223	1 124
Petit Canal 8 206 hab.	2	134	—

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 24 communes suivies en Guadeloupe

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Passer du département à l'adresse

Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

Onze planches datées et imprimables sur une adresse : marché en euros, population, concurrents nommés, flux mesurés.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial en Guadeloupe

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le loyer commercial moyen en Guadeloupe ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 en Guadeloupe va de 102 €/m²/an (secteur 1) à 319 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 157 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers en Guadeloupe ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 319 €/m²/an : il comprend notamment Le Gosier, Terre de Haut, Pointe A Pitre, Saint Francois. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface en Guadeloupe ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 305 €/m²/an à 538 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 86 €/m²/an à 167 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Guadeloupe ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.