Pointe Noire · Guadeloupe (971) · 5 813 hab.

Loyer commercial à Pointe Noire.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs à Pointe Noire
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue à Pointe Noire à 134 €/m²/an hors taxes et hors charges, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. Pour 100 m², comptez environ 13 400 € par an.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

134 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

16ᵉ sur 24 communes de la Guadeloupe suivies ici

Secteur 2

sur 6 secteurs de la Guadeloupe

département : 157 €/m²/an

+5,5 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

—

prix médian des murs vendus

trop peu de ventes pour une médiane

En euros

Ce que coûte une boutique à Pointe Noire .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

6 700 € / an

soit 560 € par mois

100 m²

13 400 € / an

soit 1 120 € par mois

200 m²

26 900 € / an

soit 2 240 € par mois

Estimer un local précis à Pointe Noire

La grille

Le secteur locatifs de Pointe Noire.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Guadeloupe, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 2
Boutique sur rue MAG1	134
Magasin de centre commercial MAG3	343
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	111
Bureaux BUR1	162
Atelier artisanal ATE1	106
Dépôt commercial DEP1	27
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	127

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Pointe Noire.

À Pointe Noire, toute la commune relève du secteur locatif 2 de la Guadeloupe, qui en compte 6. Le tarif de référence 2026 d’une boutique sur rue y est de 134 €/m²/an hors taxes et hors charges.

Pondéré par la population, le loyer de référence de Pointe Noire est de 134 €/m²/an, en dessous de la moyenne de la Guadeloupe (157 €/m²/an) : 16ᵉ sur les 24 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,5 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Prix médian des murs vendus, €/m²

Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Pointe Noire : pas de médiane annuelle publiable. Médiane de la Guadeloupe : 2 467 €/m².

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Pointe Noire, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.

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Loyer commercial dans les communes proches · Guadeloupe

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

Onze planches datées et imprimables sur une adresse : marché en euros, population, concurrents nommés, flux mesurés.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial à Pointe Noire

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial à Pointe Noire ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Pointe Noire est de 134 €/m²/an, hors taxes et hors charges. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Pointe Noire ?

Au loyer de référence moyen de Pointe Noire, environ 13 400 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 120 € par mois. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Pointe Noire ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Pointe Noire ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.