Loyer commercial à Sainte-Rose.
Une boutique sur rue se loue à Sainte-Rose à 168 €/m²/an hors taxes et hors charges, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. Pour 100 m², comptez environ 16 800 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 357 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Sainte-Rose .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Le secteur locatifs de Sainte-Rose.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Guadeloupe, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 |
|---|---|
| Boutique sur rue MAG1 | 168 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 538 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 134 |
| Bureaux BUR1 | 190 |
| Atelier artisanal ATE1 | 118 |
| Dépôt commercial DEP1 | 29 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 160 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Sainte-Rose.
À Sainte-Rose, toute la commune relève du secteur locatif 3 de la Guadeloupe, qui en compte 6. Le tarif de référence 2026 d’une boutique sur rue y est de 168 €/m²/an hors taxes et hors charges.
Pondéré par la population, le loyer de référence de Sainte-Rose est de 168 €/m²/an, proche de la moyenne de la Guadeloupe (157 €/m²/an) : 4ᵉ sur les 24 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +4,9 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 24 locaux commerciaux ont été vendus à Sainte-Rose entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 357 €/m² (département : 2 467 €/m²), la moitié des ventes entre 676 €/m² et 2 344 €/m², pour une surface médiane de 190 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 11,6 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Sainte-Rose 0 coefficient de localisation majorant et 1 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Sainte-Rose : pas de médiane annuelle publiable. Médiane de la Guadeloupe : 2 467 €/m².
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Sainte-Rose, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.
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Loyer commercial dans les communes proches · Guadeloupe
- Le Lamentin 18 437 hab. · 8 km 168 €/m²/an
- Deshaies 3 792 hab. · 9 km 134 €/m²/an
- Pointe Noire 5 813 hab. · 12 km 134 €/m²/an
- Baie Mahault 30 943 hab. · 13 km 180 €/m²/an
- Petit Bourg 24 299 hab. · 15 km 168 €/m²/an
- Pointe A Pitre 14 855 hab. · 19 km 219 €/m²/an
- Bouillante 6 381 hab. · 20 km 134 €/m²/an
- Les Abymes 51 760 hab. · 22 km 143 €/m²/an
- Goyave 7 640 hab. · 23 km 168 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial en Guadeloupe.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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Questions sur le loyer commercial à Sainte-Rose
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