Loyer commercial à Bagnères-de-Bigorre.
Une boutique sur rue se loue à Bagnères-de-Bigorre de 86 €/m²/an à 117 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 87 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 8 700 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 694 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Bagnères-de-Bigorre .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de Bagnères-de-Bigorre.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Hautes-Pyrénées, du moins cher (1) au plus cher (5) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 95,0 % | 5,0 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 86 | 117 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 226 | 245 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 79 | 81 |
| Bureaux BUR1 | 121 | 118 |
| Atelier artisanal ATE1 | 46 | 55 |
| Dépôt commercial DEP1 | 6 | 6 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 83 | 112 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Bagnères-de-Bigorre.
À Bagnères-de-Bigorre, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 86 €/m²/an à 117 €/m²/an. Le secteur 3, le plus cher, regroupe 5,0 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 2 (95,0 %, 86 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Bagnères-de-Bigorre est de 87 €/m²/an, en dessous de la moyenne des Hautes-Pyrénées (101 €/m²/an) : 7ᵉ sur les 8 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +3,7 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 17 locaux commerciaux ont été vendus à Bagnères-de-Bigorre entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 694 €/m² (département : 705 €/m²), la moitié des ventes entre 431 €/m² et 1 081 €/m², pour une surface médiane de 73 m².
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2025 700 (15 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Bagnères-de-Bigorre, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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