Loyer commercial à Tarbes.
Une boutique sur rue se loue à Tarbes de 86 €/m²/an à 189 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 132 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 13 200 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 759 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Tarbes .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 4 secteurs locatifs de Tarbes.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Hautes-Pyrénées, du moins cher (1) au plus cher (5) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 14,4 % | 40,6 % | 31,8 % | 13,3 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 86 | 117 | 148 | 189 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 226 | 245 | 250 | 247 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 79 | 81 | 110 | 120 |
| Bureaux BUR1 | 121 | 118 | 126 | 128 |
| Atelier artisanal ATE1 | 46 | 55 | 63 | 128 |
| Dépôt commercial DEP1 | 6 | 6 | 12 | 12 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 83 | 112 | 140 | 182 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Tarbes.
À Tarbes, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 86 €/m²/an à 189 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 13,3 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (40,6 %, 117 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Tarbes est de 132 €/m²/an, au-dessus de la moyenne des Hautes-Pyrénées (101 €/m²/an) : 3ᵉ sur les 8 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +4,5 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 331 locaux commerciaux ont été vendus à Tarbes entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 759 €/m² (département : 705 €/m²), la moitié des ventes entre 462 €/m² et 1 151 €/m², pour une surface médiane de 110 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 20,3 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Tarbes 197 coefficients de localisation majorants et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 705 (68 ventes)
- 2022 727 (90 ventes)
- 2023 741 (50 ventes)
- 2024 851 (69 ventes)
- 2025 879 (54 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Tarbes, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Questions sur le loyer commercial à Tarbes
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