Loyer commercial à Coubron.
Une boutique sur rue se loue à Coubron à 218 €/m²/an hors taxes et hors charges, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. Pour 100 m², comptez environ 21 800 € par an.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Coubron .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Le secteur locatifs de Coubron.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Seine-Saint-Denis, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 |
|---|---|
| Boutique sur rue MAG1 | 218 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 400 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 117 |
| Bureaux BUR1 | 203 |
| Atelier artisanal ATE1 | 117 |
| Dépôt commercial DEP1 | 51 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 204 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Coubron.
À Coubron, toute la commune relève du secteur locatif 2 de la Seine-Saint-Denis, qui en compte 6. Le tarif de référence 2026 d’une boutique sur rue y est de 218 €/m²/an hors taxes et hors charges.
Pondéré par la population, le loyer de référence de Coubron est de 218 €/m²/an, proche de la moyenne de la Seine-Saint-Denis (231 €/m²/an) : 22ᵉ sur les 39 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,7 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Prix médian des murs vendus, €/m²
Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Coubron : pas de médiane annuelle publiable. Médiane de la Seine-Saint-Denis : 2 797 €/m².
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Coubron, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.
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Loyer commercial dans les communes proches · Seine-Saint-Denis
- Vaujours 7 743 hab. · 2 km 218 €/m²/an
- Montfermeil 28 257 hab. · 2 km 200 €/m²/an
- Clichy-sous-Bois 29 551 hab. · 3 km 218 €/m²/an
- Livry-Gargan 46 507 hab. · 3 km 230 €/m²/an
- Tremblay-en-France 38 210 hab. · 4 km 200 €/m²/an
- Sevran 51 640 hab. · 4 km 189 €/m²/an
- Gagny 40 790 hab. · 5 km 204 €/m²/an
- Villepinte 39 647 hab. · 5 km 204 €/m²/an
- Le Raincy 14 778 hab. · 5 km 268 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial en Seine-Saint-Denis.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial à Coubron
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