Loyer commercial à Livry-Gargan.
Une boutique sur rue se loue à Livry-Gargan de 218 €/m²/an à 268 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 230 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 23 000 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 321 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Livry-Gargan .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de Livry-Gargan.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Seine-Saint-Denis, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 75,5 % | 24,5 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 218 | 268 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 400 | 421 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 117 | 139 |
| Bureaux BUR1 | 203 | 216 |
| Atelier artisanal ATE1 | 117 | 127 |
| Dépôt commercial DEP1 | 51 | 52 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 204 | 249 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Livry-Gargan.
À Livry-Gargan, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 218 €/m²/an à 268 €/m²/an. Le secteur 3, le plus cher, regroupe 24,5 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 2 (75,5 %, 218 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Livry-Gargan est de 230 €/m²/an, proche de la moyenne de la Seine-Saint-Denis (231 €/m²/an) : 17ᵉ sur les 39 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,9 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 82 locaux commerciaux ont été vendus à Livry-Gargan entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 321 €/m² (département : 2 797 €/m²), la moitié des ventes entre 1 625 €/m² et 3 226 €/m², pour une surface médiane de 106 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 9,5 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Livry-Gargan 269 coefficients de localisation majorants et 1 638 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 2 513 (21 ventes)
- 2022 2 344 (15 ventes)
- 2023 2 151 (19 ventes)
- 2024 1 541 (14 ventes)
- 2025 2 472 (13 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Livry-Gargan, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
Valider un emplacement à Livry-Gargan
Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.
Vous voulez d'abord un ordre de prix ? Voir les tarifs de départ et demander une estimation →
Loyer commercial dans les communes proches · Seine-Saint-Denis
- Clichy-sous-Bois 29 551 hab. · 2 km 218 €/m²/an
- Les Pavillons-sous-Bois 24 872 hab. · 2 km 258 €/m²/an
- Sevran 51 640 hab. · 2 km 189 €/m²/an
- Le Raincy 14 778 hab. · 3 km 268 €/m²/an
- Coubron 5 156 hab. · 3 km 218 €/m²/an
- Montfermeil 28 257 hab. · 3 km 200 €/m²/an
- Aulnay-sous-Bois 86 360 hab. · 4 km 210 €/m²/an
- Bondy 51 066 hab. · 4 km 224 €/m²/an
- Vaujours 7 743 hab. · 4 km 218 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial en Seine-Saint-Denis.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial à Livry-Gargan
Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.