Loyer commercial à Épinay-sur-Seine.
Une boutique sur rue se loue à Épinay-sur-Seine de 153 €/m²/an à 268 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 209 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 20 900 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 12 848 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Épinay-sur-Seine .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 3 secteurs locatifs d’Épinay-sur-Seine.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Seine-Saint-Denis, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 1 | Secteur 2 | Secteur 3 |
|---|---|---|---|
| Part des habitants | 17,6 % | 76,9 % | 5,5 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 153 | 218 | 268 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 128 | 400 | 421 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 96 | 117 | 139 |
| Bureaux BUR1 | 171 | 203 | 216 |
| Atelier artisanal ATE1 | 94 | 117 | 127 |
| Dépôt commercial DEP1 | 49 | 51 | 52 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 146 | 204 | 249 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Épinay-sur-Seine.
À Épinay-sur-Seine, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 153 €/m²/an à 268 €/m²/an. Le secteur 3, le plus cher, regroupe 5,5 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 2 (76,9 %, 218 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence d’Épinay-sur-Seine est de 209 €/m²/an, proche de la moyenne de la Seine-Saint-Denis (231 €/m²/an) : 30ᵉ sur les 39 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,5 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 110 locaux commerciaux ont été vendus à Épinay-sur-Seine entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 12 848 €/m² (département : 2 797 €/m²), la moitié des ventes entre 2 302 €/m² et 16 927 €/m², pour une surface médiane de 26 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 1,4 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Épinay-sur-Seine 0 coefficient de localisation majorant et 3 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 16 927 (65 ventes)
- 2022 2 938 (20 ventes)
- 2023 1 579 (12 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Épinay-sur-Seine, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
Valider un emplacement à Épinay-sur-Seine
Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.
Vous voulez d'abord un ordre de prix ? Voir les tarifs de départ et demander une estimation →
Loyer commercial dans les communes proches · Seine-Saint-Denis
- Villetaneuse 12 432 hab. · 2 km 218 €/m²/an
- L'Île-Saint-Denis 8 682 hab. · 3 km 218 €/m²/an
- Saint-Denis 115 237 hab. · 4 km 253 €/m²/an
- Stains 40 600 hab. · 5 km 187 €/m²/an
- Saint-Ouen-sur-Seine 53 041 hab. · 5 km 294 €/m²/an
- La Courneuve 47 086 hab. · 7 km 190 €/m²/an
- Aubervilliers 89 489 hab. · 7 km 266 €/m²/an
- Dugny 11 723 hab. · 8 km 218 €/m²/an
- Le Bourget 15 052 hab. · 9 km 237 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial en Seine-Saint-Denis.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial à Épinay-sur-Seine
Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.