Loyer commercial à Saint-Ouen-sur-Seine.
Une boutique sur rue se loue à Saint-Ouen-sur-Seine de 268 €/m²/an à 415 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 294 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 29 400 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 4 299 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Saint-Ouen-sur-Seine .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 3 secteurs locatifs de Saint-Ouen-sur-Seine.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Seine-Saint-Denis, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|
| Part des habitants | 57,5 % | 35,9 % | 6,6 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 268 | 313 | 415 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 421 | 908 | 877 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 139 | 255 | 347 |
| Bureaux BUR1 | 216 | 218 | 223 |
| Atelier artisanal ATE1 | 127 | 139 | 180 |
| Dépôt commercial DEP1 | 52 | 52 | 52 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 249 | 291 | 389 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Saint-Ouen-sur-Seine.
À Saint-Ouen-sur-Seine, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 268 €/m²/an à 415 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 6,6 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (57,5 %, 268 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Saint-Ouen-sur-Seine est de 294 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Seine-Saint-Denis (231 €/m²/an) : 1ᵉʳ sur les 39 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,5 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 186 locaux commerciaux ont été vendus à Saint-Ouen-sur-Seine entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 4 299 €/m² (département : 2 797 €/m²), la moitié des ventes entre 2 850 €/m² et 6 268 €/m², pour une surface médiane de 80 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 7,1 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Saint-Ouen-sur-Seine 0 coefficient de localisation majorant et 4 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 5 172 (49 ventes)
- 2022 4 400 (48 ventes)
- 2023 3 280 (32 ventes)
- 2024 4 342 (26 ventes)
- 2025 4 286 (31 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Saint-Ouen-sur-Seine, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Seine-Saint-Denis
- L'Île-Saint-Denis 8 682 hab. · 3 km 218 €/m²/an
- Saint-Denis 115 237 hab. · 3 km 253 €/m²/an
- Aubervilliers 89 489 hab. · 4 km 266 €/m²/an
- La Courneuve 47 086 hab. · 5 km 190 €/m²/an
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- Villetaneuse 12 432 hab. · 6 km 218 €/m²/an
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Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial en Seine-Saint-Denis.
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