Loyer commercial au Pré-Saint-Gervais.
Une boutique sur rue se loue au Pré-Saint-Gervais de 268 €/m²/an à 313 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 273 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 27 300 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 3 145 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis au Pré-Saint-GervaisRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
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Ce que coûte une boutique au Pré-Saint-Gervais .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs du Pré-Saint-Gervais.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Seine-Saint-Denis, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 | Secteur 4 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 89,4 % | 10,6 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 268 | 313 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 421 | 908 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 139 | 255 |
| Bureaux BUR1 | 216 | 218 |
| Atelier artisanal ATE1 | 127 | 139 |
| Dépôt commercial DEP1 | 52 | 52 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 249 | 291 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux au Pré-Saint-Gervais.
Au Pré-Saint-Gervais, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 268 €/m²/an à 313 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 10,6 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (89,4 %, 268 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence du Pré-Saint-Gervais est de 273 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Seine-Saint-Denis (231 €/m²/an) : 4ᵉ sur les 39 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,6 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 32 locaux commerciaux ont été vendus au Pré-Saint-Gervais entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 3 145 €/m² (département : 2 797 €/m²), la moitié des ventes entre 1 804 €/m² et 5 000 €/m², pour une surface médiane de 137 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 7,7 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an au Pré-Saint-Gervais : pas de médiane annuelle publiable. Médiane de la Seine-Saint-Denis : 2 797 €/m².
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné au Pré-Saint-Gervais, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Seine-Saint-Denis
- Les Lilas 23 262 hab. · 1 km 291 €/m²/an
- Pantin 60 954 hab. · 1 km 282 €/m²/an
- Bagnolet 41 776 hab. · 2 km 233 €/m²/an
- Romainville 35 314 hab. · 2 km 230 €/m²/an
- Aubervilliers 89 489 hab. · 3 km 266 €/m²/an
- Montreuil 110 758 hab. · 4 km 234 €/m²/an
- Bobigny 55 270 hab. · 4 km 228 €/m²/an
- Noisy-le-Sec 45 915 hab. · 4 km 251 €/m²/an
- La Courneuve 47 086 hab. · 5 km 190 €/m²/an
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- « Quel chiffre d’affaires médian fait un restaurant en Seine-Saint-Denis, et quelle part est déficitaire ? »
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Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Le Pré-Saint-Gervais ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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Questions sur le loyer commercial au Pré-Saint-Gervais
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