Les Lilas · Seine-Saint-Denis (93) · 23 262 hab.

Loyer commercial aux Lilas.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs aux Lilas
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue aux Lilas de 218 €/m²/an à 415 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 291 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 29 100 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 5 237 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

291 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

2ᵉ sur 39 communes de la Seine-Saint-Denis suivies ici

218 – 415

€/m²/an sur 4 secteurs locatifs

département : 231 €/m²/an

+7,4 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

5 237 €/m²

prix médian des murs vendus

58 ventes 2021-2025 · rendement 6,0 %

En euros

Ce que coûte une boutique aux Lilas .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

14 600 € / an

soit 1 220 € par mois

de 10 900 € à 20 800 € selon le secteur

100 m²

29 100 € / an

soit 2 430 € par mois

de 21 800 € à 41 500 € selon le secteur

200 m²

58 200 € / an

soit 4 850 € par mois

de 43 500 € à 83 000 € selon le secteur

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La grille

Les 4 secteurs locatifs des Lilas.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Seine-Saint-Denis, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5
Part des habitants	23,3 %	24,7 %	40,9 %	11,2 %
Boutique sur rue MAG1	218	268	313	415
Magasin de centre commercial MAG3	400	421	908	877
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	117	139	255	347
Bureaux BUR1	203	216	218	223
Atelier artisanal ATE1	117	127	139	180
Dépôt commercial DEP1	51	52	52	52
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	204	249	291	389

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux aux Lilas.

Aux Lilas, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 218 €/m²/an à 415 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 11,2 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 4 (40,9 %, 313 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence des Lilas est de 291 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Seine-Saint-Denis (231 €/m²/an) : 2ᵉ sur les 39 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,4 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 58 locaux commerciaux ont été vendus aux Lilas entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 5 237 €/m² (département : 2 797 €/m²), la moitié des ventes entre 2 544 €/m² et 6 628 €/m², pour une surface médiane de 66 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 6,0 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

La commission départementale a posé aux Lilas 16 coefficients de localisation majorants et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.

Prix médian des murs vendus, €/m²

2021 5 530 (13 ventes)
2023 3 045 (10 ventes)
2024 6 563 (14 ventes)
2025 5 200 (14 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné aux Lilas, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Questions sur le loyer commercial aux Lilas

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial aux Lilas ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 aux Lilas est compris entre 218 €/m²/an et 415 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 291 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² aux Lilas ?

Au loyer de référence moyen des Lilas, environ 29 100 € par an hors taxes et hors charges, soit 2 430 € par mois ; de 21 800 € à 41 500 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux aux Lilas ?

Les 58 locaux commerciaux vendus aux Lilas entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 5 237 €/m², la moitié entre 2 544 €/m² et 6 628 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 310 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché aux Lilas ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis aux Lilas ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.