Loyer commercial à Bry-sur-Marne.
Une boutique sur rue se loue à Bry-sur-Marne de 212 €/m²/an à 316 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 250 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 25 000 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 3 056 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Bry-sur-Marne .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 3 secteurs locatifs de Bry-sur-Marne.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Val-de-Marne, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|
| Part des habitants | 38,4 % | 48,8 % | 12,8 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 212 | 263 | 316 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 844 | 845 | 932 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 186 | 187 | 194 |
| Bureaux BUR1 | 211 | 245 | 275 |
| Atelier artisanal ATE1 | 138 | 138 | 192 |
| Dépôt commercial DEP1 | 94 | 90 | 147 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 196 | 243 | 287 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Bry-sur-Marne.
À Bry-sur-Marne, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 212 €/m²/an à 316 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 12,8 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 4 (48,8 %, 263 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Bry-sur-Marne est de 250 €/m²/an, au-dessus de la moyenne du Val-de-Marne (217 €/m²/an) : 8ᵉ sur les 44 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +8,3 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 38 locaux commerciaux ont été vendus à Bry-sur-Marne entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 3 056 €/m² (département : 3 323 €/m²), la moitié des ventes entre 2 204 €/m² et 4 214 €/m², pour une surface médiane de 139 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 9,2 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 2 286 (11 ventes)
- 2022 2 778 (10 ventes)
- 2023 3 529 (15 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Bry-sur-Marne, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Val-de-Marne
- Le Perreux-sur-Marne 34 654 hab. · 1 km 232 €/m²/an
- Villiers-sur-Marne 32 547 hab. · 2 km 291 €/m²/an
- Champigny-sur-Marne 78 367 hab. · 3 km 171 €/m²/an
- Nogent-sur-Marne 32 998 hab. · 3 km 303 €/m²/an
- Fontenay-sous-Bois 52 646 hab. · 4 km 228 €/m²/an
- Joinville-le-Pont 20 784 hab. · 4 km 253 €/m²/an
- Chennevières-sur-Marne 18 295 hab. · 5 km 197 €/m²/an
- Saint-Maur-des-Fossés 76 010 hab. · 5 km 228 €/m²/an
- Le Plessis-Trévise 21 096 hab. · 5 km 197 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Val-de-Marne.
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