Le Plessis-Trévise · Val-de-Marne (94) · 21 096 hab.

Loyer commercial au Plessis-Trévise.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs au Plessis-Trévise
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue au Plessis-Trévise de 150 €/m²/an à 263 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 197 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 19 700 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 575 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

197 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

28ᵉ sur 44 communes du Val-de-Marne suivies ici

150 – 263

€/m²/an sur 3 secteurs locatifs

département : 217 €/m²/an

+7,7 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

2 575 €/m²

prix médian des murs vendus

36 ventes 2021-2025 · rendement 8,5 %

En euros

Ce que coûte une boutique au Plessis-Trévise .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

9 900 € / an

soit 830 € par mois

de 7 500 € à 13 200 € selon le secteur

100 m²

19 700 € / an

soit 1 640 € par mois

de 15 000 € à 26 300 € selon le secteur

200 m²

39 400 € / an

soit 3 280 € par mois

de 30 000 € à 52 600 € selon le secteur

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La grille

Les 3 secteurs locatifs du Plessis-Trévise.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Val-de-Marne, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4
Part des habitants	52,0 %	13,9 %	34,2 %
Boutique sur rue MAG1	150	212	263
Magasin de centre commercial MAG3	312	844	845
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	117	186	187
Bureaux BUR1	207	211	245
Atelier artisanal ATE1	119	138	138
Dépôt commercial DEP1	93	94	90
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	140	196	243

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux au Plessis-Trévise.

Au Plessis-Trévise, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 150 €/m²/an à 263 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 34,2 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 2 (52,0 %, 150 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence du Plessis-Trévise est de 197 €/m²/an, proche de la moyenne du Val-de-Marne (217 €/m²/an) : 28ᵉ sur les 44 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,7 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 36 locaux commerciaux ont été vendus au Plessis-Trévise entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 575 €/m² (département : 3 323 €/m²), la moitié des ventes entre 1 755 €/m² et 3 600 €/m², pour une surface médiane de 97 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 8,5 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

La commission départementale a posé au Plessis-Trévise 0 coefficient de localisation majorant et 3 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.

Prix médian des murs vendus, €/m²

Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an au Plessis-Trévise : pas de médiane annuelle publiable. Médiane du Val-de-Marne : 3 323 €/m².

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné au Plessis-Trévise, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

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Questions sur le loyer commercial au Plessis-Trévise

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial au Plessis-Trévise ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 au Plessis-Trévise est compris entre 150 €/m²/an et 263 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 197 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² au Plessis-Trévise ?

Au loyer de référence moyen du Plessis-Trévise, environ 19 700 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 640 € par mois ; de 15 000 € à 26 300 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux au Plessis-Trévise ?

Les 36 locaux commerciaux vendus au Plessis-Trévise entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 2 575 €/m², la moitié entre 1 755 €/m² et 3 600 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 225 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché au Plessis-Trévise ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis au Plessis-Trévise ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.