Loyer commercial au Kremlin-Bicêtre.
Une boutique sur rue se loue au Kremlin-Bicêtre de 103 €/m²/an à 316 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 214 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 21 400 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 4 038 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis au Kremlin-BicêtreRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Un local en vue à Le Kremlin-Bicêtre ?
Avant de discuter le loyer : qui habite à 5 et 10 minutes, avec quels revenus et quelles dépenses. Outil gratuit. Pour confronter le loyer au chiffre d’affaires attendu, un chargé d’études en parle avec vous vingt minutes.
Ce que coûte une boutique au Kremlin-Bicêtre .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 5 secteurs locatifs du Kremlin-Bicêtre.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Val-de-Marne, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 1 | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 12,0 % | 23,8 % | 30,5 % | 9,6 % | 24,1 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 103 | 150 | 212 | 263 | 316 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 119 | 312 | 844 | 845 | 932 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 84 | 117 | 186 | 187 | 194 |
| Bureaux BUR1 | 147 | 207 | 211 | 245 | 275 |
| Atelier artisanal ATE1 | 106 | 119 | 138 | 138 | 192 |
| Dépôt commercial DEP1 | 60 | 93 | 94 | 90 | 147 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 97 | 140 | 196 | 243 | 287 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux au Kremlin-Bicêtre.
Au Kremlin-Bicêtre, l’administration fiscale distingue 5 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 103 €/m²/an à 316 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 24,1 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (30,5 %, 212 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence du Kremlin-Bicêtre est de 214 €/m²/an, proche de la moyenne du Val-de-Marne (217 €/m²/an) : 18ᵉ sur les 44 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +8,3 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 57 locaux commerciaux ont été vendus au Kremlin-Bicêtre entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 4 038 €/m² (département : 3 323 €/m²), la moitié des ventes entre 2 299 €/m² et 5 196 €/m², pour une surface médiane de 114 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 6,7 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé au Kremlin-Bicêtre 8 coefficients de localisation majorants et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 4 488 (10 ventes)
- 2024 2 756 (10 ventes)
- 2025 3 953 (19 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné au Kremlin-Bicêtre, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
Valider un emplacement au Kremlin-Bicêtre
Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.
Vous voulez d'abord un ordre de prix ? Voir les tarifs de départ et demander une estimation →
Loyer commercial dans les communes proches · Val-de-Marne
- Gentilly 18 883 hab. · 1 km 191 €/m²/an
- Arcueil 21 868 hab. · 2 km 228 €/m²/an
- Villejuif 58 142 hab. · 2 km 242 €/m²/an
- Ivry-sur-Seine 64 526 hab. · 2 km 225 €/m²/an
- Cachan 30 526 hab. · 3 km 230 €/m²/an
- Vitry-sur-Seine 95 282 hab. · 3 km 198 €/m²/an
- L'Haÿ-les-Roses 31 338 hab. · 4 km 193 €/m²/an
- Charenton-le-Pont 28 756 hab. · 4 km 273 €/m²/an
- Chevilly-Larue 19 813 hab. · 4 km 197 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Val-de-Marne.
Posez la question à votre assistant
Connectez Claude ou ChatGPT aux données du commerce local
Un loyer se juge face au chiffre d’affaires qu’il doit porter. Demandez à votre assistant les ratios du secteur et le marché local, avec nos chiffres, leur source et leur date.
Gratuit, sans carte bancaire. Fonctionne aussi avec ChatGPT.
À copier dans votre assistant
- « Quel chiffre d’affaires médian fait un restaurant dans le Val-de-Marne, et quelle part est déficitaire ? »
- « Quelles surfaces commerciales ont été autorisées dans le Val-de-Marne sur douze mois ? »
Le loyer de référence à l’adresse fait partie de l’offre Pro, en préparation. Les questions ci-dessus marchent dès aujourd’hui avec l’offre gratuite.
Études sur mesure
Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Le Kremlin-Bicêtre ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial au Kremlin-Bicêtre
Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.