Loyer commercial au Kremlin-Bicêtre.
Une boutique sur rue se loue au Kremlin-Bicêtre de 103 €/m²/an à 316 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 214 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 21 400 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 4 038 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique au Kremlin-Bicêtre .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 5 secteurs locatifs du Kremlin-Bicêtre.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Val-de-Marne, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 1 | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 12,0 % | 23,8 % | 30,5 % | 9,6 % | 24,1 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 103 | 150 | 212 | 263 | 316 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 119 | 312 | 844 | 845 | 932 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 84 | 117 | 186 | 187 | 194 |
| Bureaux BUR1 | 147 | 207 | 211 | 245 | 275 |
| Atelier artisanal ATE1 | 106 | 119 | 138 | 138 | 192 |
| Dépôt commercial DEP1 | 60 | 93 | 94 | 90 | 147 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 97 | 140 | 196 | 243 | 287 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux au Kremlin-Bicêtre.
Au Kremlin-Bicêtre, l’administration fiscale distingue 5 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 103 €/m²/an à 316 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 24,1 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (30,5 %, 212 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence du Kremlin-Bicêtre est de 214 €/m²/an, proche de la moyenne du Val-de-Marne (217 €/m²/an) : 18ᵉ sur les 44 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +8,3 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 57 locaux commerciaux ont été vendus au Kremlin-Bicêtre entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 4 038 €/m² (département : 3 323 €/m²), la moitié des ventes entre 2 299 €/m² et 5 196 €/m², pour une surface médiane de 114 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 6,7 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé au Kremlin-Bicêtre 8 coefficients de localisation majorants et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 4 488 (10 ventes)
- 2024 2 756 (10 ventes)
- 2025 3 953 (19 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné au Kremlin-Bicêtre, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Val-de-Marne
- Gentilly 18 883 hab. · 1 km 191 €/m²/an
- Arcueil 21 868 hab. · 2 km 228 €/m²/an
- Villejuif 58 142 hab. · 2 km 242 €/m²/an
- Ivry-sur-Seine 64 526 hab. · 2 km 225 €/m²/an
- Cachan 30 526 hab. · 3 km 230 €/m²/an
- Vitry-sur-Seine 95 282 hab. · 3 km 198 €/m²/an
- L'Haÿ-les-Roses 31 338 hab. · 4 km 193 €/m²/an
- Charenton-le-Pont 28 756 hab. · 4 km 273 €/m²/an
- Chevilly-Larue 19 813 hab. · 4 km 197 €/m²/an
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