Loyer commercial à Vitry-sur-Seine.
Une boutique sur rue se loue à Vitry-sur-Seine de 150 €/m²/an à 316 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 198 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 19 800 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 493 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Vitry-sur-Seine .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 4 secteurs locatifs de Vitry-sur-Seine.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Val-de-Marne, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 32,3 % | 58,5 % | 6,9 % | 2,4 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 150 | 212 | 263 | 316 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 312 | 844 | 845 | 932 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 117 | 186 | 187 | 194 |
| Bureaux BUR1 | 207 | 211 | 245 | 275 |
| Atelier artisanal ATE1 | 119 | 138 | 138 | 192 |
| Dépôt commercial DEP1 | 93 | 94 | 90 | 147 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 140 | 196 | 243 | 287 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Vitry-sur-Seine.
À Vitry-sur-Seine, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 150 €/m²/an à 316 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 2,4 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (58,5 %, 212 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Vitry-sur-Seine est de 198 €/m²/an, proche de la moyenne du Val-de-Marne (217 €/m²/an) : 25ᵉ sur les 44 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,8 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 121 locaux commerciaux ont été vendus à Vitry-sur-Seine entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 493 €/m² (département : 3 323 €/m²), la moitié des ventes entre 1 500 €/m² et 3 417 €/m², pour une surface médiane de 105 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 8,8 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Vitry-sur-Seine 5 coefficients de localisation majorants et 12 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 1 670 (29 ventes)
- 2022 2 978 (25 ventes)
- 2023 2 235 (20 ventes)
- 2024 2 559 (24 ventes)
- 2025 2 722 (23 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Vitry-sur-Seine, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
Valider un emplacement à Vitry-sur-Seine
Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.
Vous voulez d'abord un ordre de prix ? Voir les tarifs de départ et demander une estimation →
Loyer commercial dans les communes proches · Val-de-Marne
- Villejuif 58 142 hab. · 2 km 242 €/m²/an
- Alfortville 45 569 hab. · 2 km 190 €/m²/an
- Ivry-sur-Seine 64 526 hab. · 3 km 225 €/m²/an
- Thiais 32 006 hab. · 3 km 197 €/m²/an
- Choisy-le-Roi 46 122 hab. · 3 km 194 €/m²/an
- Chevilly-Larue 19 813 hab. · 3 km 197 €/m²/an
- Le Kremlin-Bicêtre 23 678 hab. · 3 km 214 €/m²/an
- Maisons-Alfort 57 422 hab. · 4 km 231 €/m²/an
- Charenton-le-Pont 28 756 hab. · 4 km 273 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Val-de-Marne.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial à Vitry-sur-Seine
Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.