Agences immobilières dans le Nord : chiffre d’affaires et rentabilité.
Une agence immobilière dans le Nord réalise un chiffre d’affaires médian de 459 k€ par an, la moitié des sociétés se situant entre 112 k€ et 1,1 M€ — nettement au-dessus de la moyenne française (indice 230). La marge nette médiane est de 5,8 % et 36 % des sociétés sont déficitaires.
106 sociétés avec comptes publiés (2022-2024) sur 287 actives · Registre national des entreprises (INPI), SIRENE ·
Fourchette de chiffre d’affaires : premier quartile, médiane, troisième quartile
La barre couvre la moitié centrale des sociétés ; le trait blanc marque la médiane.
Ce que disent les comptes des agences immobilières du Nord.
Sur 106 agences immobilières dans le Nord dont les comptes 2022-2024 sont publiés, la moitié réalise moins de 459 k€ de chiffre d’affaires annuel et la moitié plus ; le quart le plus modeste reste sous 112 k€, le quart le plus important dépasse 1,1 M€. La moyenne (2,3 M€) est très supérieure à la médiane, tirée par quelques sociétés à plusieurs établissements : c’est la médiane qu’il faut retenir pour un point de vente. Face à la France (200 k€), le CA médian du Nord est nettement au-dessus de la moyenne française (indice 230) ; le Nord se classe 6ᵉ sur 63 départements publiés.
La marge nette médiane — résultat net rapporté au chiffre d’affaires — est de 5,8 % contre 3,6 % en France, soit +2,2 points (15ᵉ sur 63 sur ce critère). 36 % des sociétés terminent l’exercice en perte, comme en France (35 %). Le résultat net médian s’établit à 15 230 € : c’est l’ordre de grandeur de ce qu’il reste, après rémunération du dirigeant salarié et impôt, dans une société médiane de l’activité.
Les 8 sociétés qui déclarent leur effectif emploient 6 salariés en médiane, pour 166 k€ de chiffre d’affaires par salarié (France : 112 k€). L’effectif n’est renseigné que dans une minorité de liasses : il décrit plutôt les sociétés structurées que le tissu entier.
Le bilan médian porte 142 k€ de capitaux propres et un endettement de 70 % du total du bilan (France : 63 %). Les sociétés ont 14 ans en médiane et 7 % ont moins de cinq ans : un tissu installé, où les créations sont rares et les reprises la voie d’entrée habituelle.
Précaution de lecture : ces chiffres sont ceux des sociétés (SARL, SAS…) qui déposent leurs comptes, à l’exclusion des entreprises individuelles et des sociétés qui ont opté pour la confidentialité — 37 % des 287 sociétés actives de l’activité dans le Nord. Le CA d’une société n’est pas celui d’un point de vente quand elle en exploite plusieurs. Pour un projet, la médiane départementale est un repère ; le chiffre d’affaires prévisionnel d’un emplacement se calcule sur sa zone de chalandise réelle.
| Ratio | Nord | France |
|---|---|---|
| Chiffre d’affaires médian | 459 k€ | 200 k€ |
| Premier quartile (25 % des sociétés en dessous) | 112 k€ | 60 531 € |
| Troisième quartile (25 % au-dessus) | 1,1 M€ | 605 k€ |
| Chiffre d’affaires moyen | 2,3 M€ | 1,4 M€ |
| Résultat net médian | 15 230 € | 6 663 € |
| Marge nette médiane | 5,8 % | 3,6 % |
| Sociétés déficitaires | 36 % | 35 % |
| Effectif médian (sociétés le déclarant) | 6 | 4 |
| CA par salarié, médiane | 166 k€ | 112 k€ |
| Capitaux propres médians | 142 k€ | 84 236 € |
| Endettement médian (dettes / total bilan) | 70 % | 63 % |
| Âge médian des sociétés | 14 ans | 15 ans |
| Sociétés créées depuis moins de 5 ans | 7 % | 6 % |
Qui pèse, et où dans le Nord.
Les sociétés au plus gros chiffre d’affaires publié — souvent des têtes de réseau ou des multi-établissements, ce qui explique l’écart avec la médiane — et les communes qui concentrent le plus de sièges.
| Société | CA |
|---|---|
| NHOOD SERVICES FRANCEVilleneuve-d'Ascq · exercice 2024 | 97 M€ |
| SQUARE HABITAT NORD DE FRANCELille · exercice 2024 | 38 M€ |
| EDMP-PACAVilleneuve-d'Ascq · exercice 2024 | 29 M€ |
| EDOUARD DENIS TRANSACTIONSVilleneuve-d'Ascq · exercice 2024 | 6,6 M€ |
| S.I.I. TRANSACTIONLambersart · exercice 2023 | 5,8 M€ |
Communes comptant le plus de sièges
- Lille · 71 sociétés 384 k€ médian
- Villeneuve-d'Ascq · 23 sociétés 935 k€ médian
- Lambersart · 16 sociétés 1,6 M€ médian
- Marcq-en-Barœul · 15 sociétés 1,0 M€ médian
- Tourcoing · 9 sociétés 336 k€ médian
- Valenciennes · 9 sociétés 381 k€ médian
- Roubaix · 7 sociétés 510 k€ médian
- La Madeleine · 6 sociétés 248 k€ médian
De la médiane départementale au prévisionnel de votre emplacement .
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