Agences immobilières dans la Vienne : chiffre d’affaires et rentabilité.
Une agence immobilière dans la Vienne réalise un chiffre d’affaires médian de 83 067 € par an, la moitié des sociétés se situant entre 36 858 € et 610 k€ — nettement en dessous de la moyenne française (indice 42). La marge nette médiane est de 7,3 % et 35 % des sociétés sont déficitaires.
23 sociétés avec comptes publiés (2022-2024) sur 46 actives · Registre national des entreprises (INPI), SIRENE ·
Fourchette de chiffre d’affaires : premier quartile, médiane, troisième quartile
La barre couvre la moitié centrale des sociétés ; le trait blanc marque la médiane.
Ce que disent les comptes des agences immobilières de la Vienne.
Sur 23 agences immobilières dans la Vienne dont les comptes 2022-2024 sont publiés, la moitié réalise moins de 83 067 € de chiffre d’affaires annuel et la moitié plus ; le quart le plus modeste reste sous 36 858 €, le quart le plus important dépasse 610 k€. La moyenne (484 k€) est très supérieure à la médiane, tirée par quelques sociétés à plusieurs établissements : c’est la médiane qu’il faut retenir pour un point de vente. Face à la France (200 k€), le CA médian de la Vienne est nettement en dessous de la moyenne française (indice 42) ; la Vienne se classe 61ᵉ sur 63 départements publiés.
La marge nette médiane — résultat net rapporté au chiffre d’affaires — est de 7,3 % contre 3,6 % en France, soit +3,7 points (12ᵉ sur 63 sur ce critère). 35 % des sociétés terminent l’exercice en perte, comme en France (35 %). Le résultat net médian s’établit à 8 457 € : c’est l’ordre de grandeur de ce qu’il reste, après rémunération du dirigeant salarié et impôt, dans une société médiane de l’activité.
Le bilan médian porte 140 k€ de capitaux propres et un endettement de 73 % du total du bilan (France : 63 %). Les sociétés ont 18 ans en médiane et 9 % ont moins de cinq ans : un tissu installé, où les créations sont rares et les reprises la voie d’entrée habituelle.
Précaution de lecture : ces chiffres sont ceux des sociétés (SARL, SAS…) qui déposent leurs comptes, à l’exclusion des entreprises individuelles et des sociétés qui ont opté pour la confidentialité — 50 % des 46 sociétés actives de l’activité dans la Vienne. Le CA d’une société n’est pas celui d’un point de vente quand elle en exploite plusieurs. Pour un projet, la médiane départementale est un repère ; le chiffre d’affaires prévisionnel d’un emplacement se calcule sur sa zone de chalandise réelle.
| Ratio | Vienne | France |
|---|---|---|
| Chiffre d’affaires médian | 83 067 € | 200 k€ |
| Premier quartile (25 % des sociétés en dessous) | 36 858 € | 60 531 € |
| Troisième quartile (25 % au-dessus) | 610 k€ | 605 k€ |
| Chiffre d’affaires moyen | 484 k€ | 1,4 M€ |
| Résultat net médian | 8 457 € | 6 663 € |
| Marge nette médiane | 7,3 % | 3,6 % |
| Sociétés déficitaires | 35 % | 35 % |
| Effectif médian (sociétés le déclarant) | 17 | 4 |
| CA par salarié, médiane | 89 166 € | 112 k€ |
| Capitaux propres médians | 140 k€ | 84 236 € |
| Endettement médian (dettes / total bilan) | 73 % | 63 % |
| Âge médian des sociétés | 18 ans | 15 ans |
| Sociétés créées depuis moins de 5 ans | 9 % | 6 % |
Qui pèse, et où dans la Vienne.
Les sociétés au plus gros chiffre d’affaires publié — souvent des têtes de réseau ou des multi-établissements, ce qui explique l’écart avec la médiane — et les communes qui concentrent le plus de sièges.
| Société | CA |
|---|---|
| FACILIS IMMOBILIERPoitiers · exercice 2022 | 2,8 M€ |
| CENTRE IMMOBILIER DU POITOU EN ABREGE C.I.P.Poitiers · exercice 2024 | 2,0 M€ |
| AGENCE CENTRALEPoitiers · exercice 2024 | 1,5 M€ |
| First ImmoFontaine-le-Comte · exercice 2023 | 1,4 M€ |
| ALAIN DEBUSCHERE & ASSOCIESChasseneuil-du-Poitou · exercice 2024 | 779 k€ |
Communes comptant le plus de sièges
- Poitiers · 17 sociétés 471 k€ médian
- Chatellerault · 6 sociétés 3 205 € médian
- Civray · 2 sociétés 738 k€ médian
- Chasseneuil-du-Poitou · 2 sociétés 779 k€ médian
- Migne-Auxances · 2 sociétés 346 k€ médian
- Bournand · 1 sociétés — médian
- Dissay · 1 sociétés 69 807 € médian
- Buxerolles · 1 sociétés — médian
De la médiane départementale au prévisionnel de votre emplacement .
Une banque lira votre prévisionnel à la lumière de ces ratios : un CA au-dessus du troisième quartile ou une marge deux fois supérieure à la médiane devront être justifiés. La justification, c’est l’emplacement — la population et les dépenses accessibles, les concurrents présents, le flux de passage.
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Agences immobilières dans les départements voisins · Nouvelle-Aquitaine
- Charente-Maritime (17)38 sociétés · marge 2,6 % 219 k€
- Dordogne (24)18 sociétés · marge -0,1 % 140 k€
- Gironde (33)128 sociétés · marge 4,4 % 208 k€
- Landes (40)47 sociétés · marge 2,5 % 253 k€
- Pyrénées-Atlantiques (64)78 sociétés · marge 0,5 % 151 k€
- Haute-Vienne (87)16 sociétés · marge 9,4 % 77 980 €
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