La Pauline II. Zone d’activités à La Garde, dans le Var

La Pauline II, à La Garde dans le Var, s’étend sur 10 ha et accueille 51 établissements actifs pour 620 emplois, au sein de l’intercommunalité Métropole Toulon-Provence-Méditerranée. C’est la 93ᵉ zone du Var par le nombre d’établissements, sur 743 zones recensées. Sa vocation dominante est tertiaire, avec des fonctions commerciale, d’équipement, industrielle, logistique, mixte, touristique ; le référentiel qualifie son activité de très forte.

La densité est de 64 emplois et 5,2 établissements par hectare, contre 16 emplois par hectare en moyenne dans les zones françaises. Une zone dense, de type tertiaire ou industriel intensif, où le foncier disponible est rare et où la clientèle professionnelle est concentrée. L’établissement moyen y emploie 12 personnes (France : 10).

Les 6 établissements de dix salariés et plus recensés au SIRENE dans l’emprise concentrent 445 emplois, soit 72 % du total : la zone dépend de quelques gros employeurs, ce qui fait sa force pour une offre B2B ciblée et sa fragilité en cas de départ. Le premier d’entre eux, SANTE ET SOLIDARITE DU VAR, compte 100 à 199 salariés (activités hospitalières).

Pour une enseigne qui vit des flux professionnels — restauration du midi, hôtellerie économique, outillage et fournitures, location de matériel, recharge de flottes — la question n’est pas la zone elle-même mais le bassin d’emplois accessible en dix minutes autour d’elle, les horaires de ses salariés et les axes qui la desservent. C’est ce que mesure une étude géomarketing B2B.