CDAC en Vendée : projets commerciaux et procédure.
109 551 m² de surface commerciale ont été autorisés en Vendée sur les douze derniers mois consolidés, dans 293 permis déposés par 212 demandeurs — en hausse (+9 % sur un an). 26 projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil de passage en commission.
Sitadel (ministère de la Transition écologique), permis autorisés entre et · millésime 2026-08 · surfaces de plancher à destination commerciale
Surface commerciale autorisée par mois, 36 derniers mois
Les barres claires sont les douze mois de la fiche · maximum 32 474 m²
Les 12 plus grands projets commerciaux autorisés en Vendée.
Permis autorisés entre août 2025 et juillet 2026, classés par surface de plancher commerciale créée. Le demandeur est celui déclaré au permis ; c’est souvent le promoteur ou la foncière, pas l’enseigne.
| # | Commune · adresse | Commerce |
|---|---|---|
| 1 | Beaurepaire Les Landes Cormier | 15 014 m² |
| 2 | La Roche sur Yon Rue des Bazinieres | 6 153 m² |
| 3 | La Roche sur Yon 163 Boulevard Louis Blanc | 5 388 m² |
| 4 | Montaigu-Vendee 201 Rue du Docteur Fayau | 5 189 m² |
| 5 | Les Epesses Le Puy du Fou | 4 645 m² |
| 6 | Lucon 2 Route de Fontenay | 4 315 m² |
| 7 | Challans 20 Rue du Sirocco | 2 849 m² |
| 8 | Chantonnay 45 Avenue Georges Claã‚â‰menceau | 2 654 m² |
| 9 | Bellevigny Boulevard de la Vie - Bell | 2 121 m² |
| 10 | Angles Les Croix de Moricq | 2 081 m² |
| 11 | Montaigu-Vendee 130 Rue de la Gare Montaigu Quartier de la Gare | 2 054 m² |
| 12 | Bretignolles sur Mer 70 Route de la Chaize | 1 783 m² |
Communes les plus actives · m² de commerce autorisés
- Beaurepaire · 2 permis 15 180 m²
- La Roche sur Yon · 10 permis 13 592 m²
- Montaigu-Vendee · 18 permis 9 347 m²
- Les Epesses · 5 permis 5 704 m²
- Challans · 10 permis 5 464 m²
- Lucon · 5 permis 5 457 m²
- Sables-d'Olonne (les) · 20 permis 5 399 m²
- Angles · 4 permis 3 584 m²
Demandeurs les plus actifs · m² de commerce autorisés
- COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PAYS DES HERBIERS · 1 permis 15 014 m²
- SARL VALONNE INVEST · 1 permis 6 153 m²
- SCI GRAND PARC HEBERGEMENT · 3 permis 5 536 m²
- OMNIUM CONSTRUCTIONS DEVELOP LOCATIONS · 1 permis 5 388 m²
- SCI LA PRAIRIE · 1 permis 5 189 m²
- LUDIS · 1 permis 4 315 m²
Ce que ces permis disent du territoire.
Entre août 2025 et juillet 2026, 293 permis comportant de la surface commerciale ont été autorisés en Vendée, pour 109 551 m² de commerce créé (147 279 m² de surface de plancher totale, le reste étant du logement, des bureaux ou de l’hébergement). C’est en hausse par rapport aux douze mois précédents (+9 %), quand la France est à -3 %. Sur ce critère, la Vendée se classe 6ᵉ sur 101 départements, soit 2,4 % des surfaces commerciales autorisées en France.
26 de ces projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil au-delà duquel une autorisation d’exploitation commerciale est requise : 9 % des permis (France : 10 %), en hausse sur un an (+37 %). La surface commerciale moyenne par permis est de 374 m² contre 433 m² en France : un profil de projets comparable à la moyenne nationale.
29 % des surfaces autorisées sur la période sont déjà déclarées en chantier (31 499 m²) et 2 107 m² achevées : c’est l’offre commerciale qui ouvrira dans les dix-huit à trente-six mois, celle qu’un porteur de projet doit intégrer à sa zone de chalandise avant de déposer. 2 permis ont été annulés sur la période (105 m²).
Une précaution de lecture : Sitadel mesure la surface de plancher à destination commerciale déclarée dans le permis, pas la surface de vente, seule retenue par le code de commerce. Un projet de 1 000 m² de plancher peut n’avoir que 800 m² de vente et échapper à la commission ; un autre, en extension, peut y passer avec moins. Le comptage ci-dessus est donc une présomption utile pour lire la dynamique d’un territoire, pas la liste des dossiers effectivement passés en CDAC en Vendée.
Vendée face à la France
- Évolution des m² autorisés sur un an
- +9 % France -3 %
- Part des permis ≥ 1 000 m²
- 9 % France 10 %
- Surface commerciale moyenne par permis
- 374 m² France 433 m²
- Part déjà en chantier
- 29 % France 19 %
- Poids dans les surfaces autorisées en France
- 2,4 %
Passer en CDAC en Vendée : ce qu’il faut savoir.
La procédure est nationale ; la commission, ses élus et son secrétariat (direction départementale des territoires) sont ceux du département.
Le seuil
Surface de vente supérieure à 1 000 m² : création, extension au-delà de 1 000 m², ensemble commercial, réouverture après trois ans, drive. De 300 à 1 000 m², le maire d’une commune de moins de 20 000 habitants peut saisir la commission. Les centres-villes d’ORT sont dispensés.
Les délais
Deux mois pour la CDAC à compter du dossier complet, déposé auprès du secrétariat de la commission en Vendée. Un mois pour saisir la CNAC en recours, qui statue en quatre mois. L’autorisation est intégrée au permis de construire et devient caduque si le projet n’est pas engagé dans les trois ans.
Les critères
Aménagement du territoire (insertion, desserte, effet sur le centre-ville), développement durable (insertion paysagère, artificialisation), protection des consommateurs. Pas de critère économique ni concurrentiel. Au-delà de 10 000 m² de vente, aucun projet artificialisant n’est autorisable.
Le dossier
Analyse d’impact par un organisme habilité par le préfet, démonstration qu’aucune friche ne pouvait accueillir le projet, étude de flux et d’accessibilité, insertion architecturale et paysagère, puis certificat de conformité avant ouverture. Le volet trafic s’appuie sur des comptages ; ceux publiés en Vendée sont réunis sur notre fiche trafic.
Le guide complet de la CDAC : seuils, procédure, critères, recours
Un dossier CDAC préparé , pas subi.
Les critères d’aménagement se jouent sur la localisation, et une localisation ne se corrige pas une fois le foncier engagé. SAD Marketing intervient avant la promesse de vente pour dire si le site tient sur l’accessibilité, l’insertion urbaine et l’effet centre-ville, puis rédige l’analyse d’impact, réalise les comptages et défend le dossier en commission — et devant la CNAC si nécessaire.
- Bureau d’études habilité sur toute la France pour l’analyse d’impact et le certificat de conformité
- Comptages de flux et relevés terrain intégrés au volet accessibilité
- Accompagnement CDAC à partir de 2 500 € HT, devis sous 24 h
- Pré-diagnostic gratuit en ligne : notez votre site en Vendée sur les critères de la commission
Cadrer un dossier CDAC en Vendée
Décrivez le projet (commune, surface de vente envisagée, création ou extension). Nous revenons sous 24 h ouvrées avec un avis sur la soumission, les points de fragilité du site et un devis.
Vous voulez d'abord un ordre de prix ? Voir les tarifs de départ et demander une estimation →
Projets commerciaux dans les départements voisins · Pays de la Loire
Même département
Trafic routier et comptages TMJA en Vendée
Les axes les plus fréquentés, la part de poids lourds et la couverture des comptages publics — le volet accessibilité de votre dossier commence là.
Testez le site sur les critères de la commission .
Quatre outils gratuits : accessibilité et insertion urbaine notées comme en CDAC, zone de chalandise réelle, exposition aux flux, état local de marché.
Questions sur la CDAC en Vendée
Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.