CDAC en Mayenne : projets commerciaux et procédure.
20 167 m² de surface commerciale ont été autorisés en Mayenne sur les douze derniers mois consolidés, dans 90 permis déposés par 58 demandeurs — stable (+2 % sur un an). 4 projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil de passage en commission.
Sitadel (ministère de la Transition écologique), permis autorisés entre et · millésime 2026-08 · surfaces de plancher à destination commerciale
Surface commerciale autorisée par mois, 36 derniers mois
Les barres claires sont les douze mois de la fiche · maximum 6 537 m²
Les 12 plus grands projets commerciaux autorisés en Mayenne.
Permis autorisés entre août 2025 et juillet 2026, classés par surface de plancher commerciale créée. Le demandeur est celui déclaré au permis ; c’est souvent le promoteur ou la foncière, pas l’enseigne.
| # | Commune · adresse | Commerce |
|---|---|---|
| 1 | Mayenne 17-15 Boulevard du General Lecle | 1 934 m² |
| 2 | Ernaã‚â‰e 53 Avenue Aristide Briand | 1 822 m² |
| 3 | Change 8 Rue Ferdinand Buisson Za des Grands Pres | 1 797 m² |
| 4 | Laval 53 Boulevard Denis Papin | 1 215 m² |
| 5 | La Boissiere Les Faucheries | 916 m² |
| 6 | Laval 319/3 Rue de Bretagne | 830 m² |
| 7 | Thubouf 10 Rue du Chateau | 545 m² |
| 8 | Cosse-le-Vivien Rue Sophie Germain | 521 m² |
| 9 | Maã‚â‰e 6 de Pommerieux | 518 m² |
| 10 | Courbeveille La Dacerie | 498 m² |
| 11 | Mayenne 3 Impasse des Fraã‚âˆres Lumiaã‚âˆre | 474 m² |
| 12 | Saint-Berthevin 68 Avenue de la Liberation | 465 m² |
Communes les plus actives · m² de commerce autorisés
- Mayenne · 9 permis 2 842 m²
- Ernee · 5 permis 2 387 m²
- Laval · 9 permis 2 358 m²
- Change · 3 permis 2 105 m²
- Saint-Berthevin · 4 permis 992 m²
- Bonchamp-les-Laval · 5 permis 950 m²
- La Boissiere · 1 permis 916 m²
- Saint-Georges-Buttavent · 4 permis 819 m²
Demandeurs les plus actifs · m² de commerce autorisés
- PERRET HOLDING · 1 permis 1 934 m²
- LIDL · 1 permis 1 822 m²
- SB IMMO · 1 permis 1 797 m²
- BEDO · 1 permis 1 215 m²
- GT AUTOMOBILES · 1 permis 830 m²
- MCDONALD S FRANCE · 2 permis 819 m²
Ce que ces permis disent du territoire.
Entre août 2025 et juillet 2026, 90 permis comportant de la surface commerciale ont été autorisés en Mayenne, pour 20 167 m² de commerce créé (29 400 m² de surface de plancher totale, le reste étant du logement, des bureaux ou de l’hébergement). C’est stable par rapport aux douze mois précédents (+2 %), quand la France est à -3 %. Sur ce critère, la Mayenne se classe 74ᵉ sur 101 départements, soit 0,4 % des surfaces commerciales autorisées en France.
4 de ces projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil au-delà duquel une autorisation d’exploitation commerciale est requise : 4 % des permis (France : 10 %), en baisse sur un an (-20 %). La surface commerciale moyenne par permis est de 224 m² contre 433 m² en France : le département autorise surtout des cellules de petite taille, en pied d’immeuble ou en extension.
25 % des surfaces autorisées sur la période sont déjà déclarées en chantier (5 117 m²) et 697 m² achevées : c’est l’offre commerciale qui ouvrira dans les dix-huit à trente-six mois, celle qu’un porteur de projet doit intégrer à sa zone de chalandise avant de déposer.
Une précaution de lecture : Sitadel mesure la surface de plancher à destination commerciale déclarée dans le permis, pas la surface de vente, seule retenue par le code de commerce. Un projet de 1 000 m² de plancher peut n’avoir que 800 m² de vente et échapper à la commission ; un autre, en extension, peut y passer avec moins. Le comptage ci-dessus est donc une présomption utile pour lire la dynamique d’un territoire, pas la liste des dossiers effectivement passés en CDAC en Mayenne.
Mayenne face à la France
- Évolution des m² autorisés sur un an
- +2 % France -3 %
- Part des permis ≥ 1 000 m²
- 4 % France 10 %
- Surface commerciale moyenne par permis
- 224 m² France 433 m²
- Part déjà en chantier
- 25 % France 19 %
- Poids dans les surfaces autorisées en France
- 0,4 %
Passer en CDAC en Mayenne : ce qu’il faut savoir.
La procédure est nationale ; la commission, ses élus et son secrétariat (direction départementale des territoires) sont ceux du département.
Le seuil
Surface de vente supérieure à 1 000 m² : création, extension au-delà de 1 000 m², ensemble commercial, réouverture après trois ans, drive. De 300 à 1 000 m², le maire d’une commune de moins de 20 000 habitants peut saisir la commission. Les centres-villes d’ORT sont dispensés.
Les délais
Deux mois pour la CDAC à compter du dossier complet, déposé auprès du secrétariat de la commission en Mayenne. Un mois pour saisir la CNAC en recours, qui statue en quatre mois. L’autorisation est intégrée au permis de construire et devient caduque si le projet n’est pas engagé dans les trois ans.
Les critères
Aménagement du territoire (insertion, desserte, effet sur le centre-ville), développement durable (insertion paysagère, artificialisation), protection des consommateurs. Pas de critère économique ni concurrentiel. Au-delà de 10 000 m² de vente, aucun projet artificialisant n’est autorisable.
Le dossier
Analyse d’impact par un organisme habilité par le préfet, démonstration qu’aucune friche ne pouvait accueillir le projet, étude de flux et d’accessibilité, insertion architecturale et paysagère, puis certificat de conformité avant ouverture. Le volet trafic s’appuie sur des comptages ; ceux publiés en Mayenne sont réunis sur notre fiche trafic.
Le guide complet de la CDAC : seuils, procédure, critères, recours
Un dossier CDAC préparé , pas subi.
Les critères d’aménagement se jouent sur la localisation, et une localisation ne se corrige pas une fois le foncier engagé. SAD Marketing intervient avant la promesse de vente pour dire si le site tient sur l’accessibilité, l’insertion urbaine et l’effet centre-ville, puis rédige l’analyse d’impact, réalise les comptages et défend le dossier en commission — et devant la CNAC si nécessaire.
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