CDAC en Maine-et-Loire : projets commerciaux et procédure.
81 971 m² de surface commerciale ont été autorisés en Maine-et-Loire sur les douze derniers mois consolidés, dans 181 permis déposés par 146 demandeurs — en nette hausse (+37 % sur un an). 15 projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil de passage en commission.
Sitadel (ministère de la Transition écologique), permis autorisés entre et · millésime 2026-08 · surfaces de plancher à destination commerciale
Surface commerciale autorisée par mois, 36 derniers mois
Les barres claires sont les douze mois de la fiche · maximum 22 055 m²
Les 12 plus grands projets commerciaux autorisés en Maine-et-Loire.
Permis autorisés entre août 2025 et juillet 2026, classés par surface de plancher commerciale créée. Le demandeur est celui déclaré au permis ; c’est souvent le promoteur ou la foncière, pas l’enseigne.
| # | Commune · adresse | Commerce |
|---|---|---|
| 1 | Les Ponts-de-Ce Zac Moulin-Marcille | 15 486 m² |
| 2 | Beaucouze 190 Avenue du General Patton | 4 706 m² |
| 3 | Le Lion-d'Angers Route de Segraã‚≠les Hauts du Courgeon | 3 464 m² |
| 4 | Angers Boule Albert Camus | 3 260 m² |
| 5 | Avrille Zac de la Mayenne Ilot 6 | 2 900 m² |
| 6 | Angers 40 Franaã‚â‡ois Cevert | 2 811 m² |
| 7 | Segre en Anjou Bleu 10 Route de Pouance | 2 808 m² |
| 8 | Cholet Rue Eugene Bremond | 2 204 m² |
| 9 | Segraã‚≠en Anjou Bleu Route de l'Ebeaupiniere | 2 094 m² |
| 10 | Verrieres-en-Anjou Maison Neuve | 1 881 m² |
| 11 | Les Ponts-de-Ce 2 Rue Lino Ventura | 1 575 m² |
| 12 | Brissac Loire Aubance 4 Allaã‚â‰e des Oiseaux | 1 481 m² |
Communes les plus actives · m² de commerce autorisés
- Les Ponts-de-Ce · 2 permis 17 061 m²
- Angers · 17 permis 8 706 m²
- Cholet · 19 permis 8 232 m²
- Beaucouze · 3 permis 6 410 m²
- Segre-en-Anjou Bleu · 6 permis 5 586 m²
- Avrille · 5 permis 4 505 m²
- Le Lion-d'Angers · 1 permis 3 464 m²
- Verrieres-en-Anjou · 3 permis 2 594 m²
Demandeurs les plus actifs · m² de commerce autorisés
- LAU ANGERS · 1 permis 15 486 m²
- LP PROMOTION 1027 · 1 permis 4 706 m²
- IMMALDI ET COMPAGNIE · 2 permis 4 234 m²
- CASINO DU LION D ANGERS · 1 permis 3 464 m²
- GOURONNIERES DISTRIBUTION · 1 permis 3 260 m²
- ELISA · 1 permis 2 900 m²
Ce que ces permis disent du territoire.
Entre août 2025 et juillet 2026, 181 permis comportant de la surface commerciale ont été autorisés en Maine-et-Loire, pour 81 971 m² de commerce créé (119 856 m² de surface de plancher totale, le reste étant du logement, des bureaux ou de l’hébergement). C’est en nette hausse par rapport aux douze mois précédents (+37 %), quand la France est à -3 %. Sur ce critère, le Maine-et-Loire se classe 15ᵉ sur 101 départements, soit 1,8 % des surfaces commerciales autorisées en France.
15 de ces projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil au-delà duquel une autorisation d’exploitation commerciale est requise : 8 % des permis (France : 10 %), en baisse sur un an (-6 %). La surface commerciale moyenne par permis est de 453 m² contre 433 m² en France : un profil de projets comparable à la moyenne nationale.
15 % des surfaces autorisées sur la période sont déjà déclarées en chantier (12 023 m²) et 2 605 m² achevées : c’est l’offre commerciale qui ouvrira dans les dix-huit à trente-six mois, celle qu’un porteur de projet doit intégrer à sa zone de chalandise avant de déposer.
Une précaution de lecture : Sitadel mesure la surface de plancher à destination commerciale déclarée dans le permis, pas la surface de vente, seule retenue par le code de commerce. Un projet de 1 000 m² de plancher peut n’avoir que 800 m² de vente et échapper à la commission ; un autre, en extension, peut y passer avec moins. Le comptage ci-dessus est donc une présomption utile pour lire la dynamique d’un territoire, pas la liste des dossiers effectivement passés en CDAC en Maine-et-Loire.
Maine-et-Loire face à la France
- Évolution des m² autorisés sur un an
- +37 % France -3 %
- Part des permis ≥ 1 000 m²
- 8 % France 10 %
- Surface commerciale moyenne par permis
- 453 m² France 433 m²
- Part déjà en chantier
- 15 % France 19 %
- Poids dans les surfaces autorisées en France
- 1,8 %
Passer en CDAC en Maine-et-Loire : ce qu’il faut savoir.
La procédure est nationale ; la commission, ses élus et son secrétariat (direction départementale des territoires) sont ceux du département.
Le seuil
Surface de vente supérieure à 1 000 m² : création, extension au-delà de 1 000 m², ensemble commercial, réouverture après trois ans, drive. De 300 à 1 000 m², le maire d’une commune de moins de 20 000 habitants peut saisir la commission. Les centres-villes d’ORT sont dispensés.
Les délais
Deux mois pour la CDAC à compter du dossier complet, déposé auprès du secrétariat de la commission en Maine-et-Loire. Un mois pour saisir la CNAC en recours, qui statue en quatre mois. L’autorisation est intégrée au permis de construire et devient caduque si le projet n’est pas engagé dans les trois ans.
Les critères
Aménagement du territoire (insertion, desserte, effet sur le centre-ville), développement durable (insertion paysagère, artificialisation), protection des consommateurs. Pas de critère économique ni concurrentiel. Au-delà de 10 000 m² de vente, aucun projet artificialisant n’est autorisable.
Le dossier
Analyse d’impact par un organisme habilité par le préfet, démonstration qu’aucune friche ne pouvait accueillir le projet, étude de flux et d’accessibilité, insertion architecturale et paysagère, puis certificat de conformité avant ouverture. Le volet trafic s’appuie sur des comptages ; ceux publiés en Maine-et-Loire sont réunis sur notre fiche trafic.
Le guide complet de la CDAC : seuils, procédure, critères, recours
Un dossier CDAC préparé , pas subi.
Les critères d’aménagement se jouent sur la localisation, et une localisation ne se corrige pas une fois le foncier engagé. SAD Marketing intervient avant la promesse de vente pour dire si le site tient sur l’accessibilité, l’insertion urbaine et l’effet centre-ville, puis rédige l’analyse d’impact, réalise les comptages et défend le dossier en commission — et devant la CNAC si nécessaire.
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