CDAC en Indre-et-Loire : projets commerciaux et procédure.
38 907 m² de surface commerciale ont été autorisés en Indre-et-Loire sur les douze derniers mois consolidés, dans 86 permis déposés par 75 demandeurs — en hausse (+17 % sur un an). 6 projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil de passage en commission.
Sitadel (ministère de la Transition écologique), permis autorisés entre et · millésime 2026-08 · surfaces de plancher à destination commerciale
Surface commerciale autorisée par mois, 36 derniers mois
Les barres claires sont les douze mois de la fiche · maximum 14 657 m²
Les 12 plus grands projets commerciaux autorisés en Indre-et-Loire.
Permis autorisés entre août 2025 et juillet 2026, classés par surface de plancher commerciale créée. Le demandeur est celui déclaré au permis ; c’est souvent le promoteur ou la foncière, pas l’enseigne.
| # | Commune · adresse | Commerce |
|---|---|---|
| 1 | Sorigny Les Etangs - Thais | 11 693 m² |
| 2 | Saint-Cyr-sur-Loire 5 Voie Romaine | 3 174 m² |
| 3 | Esvres Rue Am d E et l On Boill E | 2 908 m² |
| 4 | Saint-Cyr-sur-Loire 62 A Avenue de la Republique | 1 926 m² |
| 5 | Noyant-de-Touraine Route de Chinon Gate Bois | 1 906 m² |
| 6 | Sainte-Maure-de-Touraine Rue Anne Frank | 1 209 m² |
| 7 | Chanceaux-sur-Choisille 39 Chemin de la Choisille | 990 m² |
| 8 | Parcay-Meslay 550 Rue Henri Potez | 864 m² |
| 9 | Sorigny Thais | 810 m² |
| 10 | Saint-Pierre-des-Corps 71 Rue des Ateliers | 807 m² |
| 11 | Vernou-sur-Brenne Zone Activite de Launay | 704 m² |
| 12 | Perrusson Za les Marcosses | 629 m² |
Communes les plus actives · m² de commerce autorisés
- Sorigny · 3 permis 12 583 m²
- Saint-Cyr-sur-Loire · 5 permis 5 352 m²
- Esvres · 2 permis 3 317 m²
- Noyant-de-Touraine · 1 permis 1 906 m²
- Saint-Pierre-des-Corps · 5 permis 1 304 m²
- Sainte-Maure-de-Touraine · 1 permis 1 209 m²
- Chanceaux-sur-Choisille · 2 permis 1 056 m²
- Tours · 9 permis 1 023 m²
Demandeurs les plus actifs · m² de commerce autorisés
- LINKCITY CENTRE SUD OUEST · 2 permis 12 503 m²
- SERVILINE · 1 permis 3 174 m²
- SARL 2JBRV · 1 permis 2 908 m²
- COMMUNE DE SAINT CYR SUR LOIRE · 1 permis 1 926 m²
- LIDL · 1 permis 1 906 m²
- IB NUMERO 58 · 1 permis 1 209 m²
Ce que ces permis disent du territoire.
Entre août 2025 et juillet 2026, 86 permis comportant de la surface commerciale ont été autorisés en Indre-et-Loire, pour 38 907 m² de commerce créé (56 429 m² de surface de plancher totale, le reste étant du logement, des bureaux ou de l’hébergement). C’est en hausse par rapport aux douze mois précédents (+17 %), quand la France est à -3 %. Sur ce critère, l’Indre-et-Loire se classe 45ᵉ sur 101 départements, soit 0,8 % des surfaces commerciales autorisées en France.
6 de ces projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil au-delà duquel une autorisation d’exploitation commerciale est requise : 7 % des permis (France : 10 %), en hausse sur un an (+20 %). La surface commerciale moyenne par permis est de 452 m² contre 433 m² en France : un profil de projets comparable à la moyenne nationale.
17 % des surfaces autorisées sur la période sont déjà déclarées en chantier (6 434 m²) et 160 m² achevées : c’est l’offre commerciale qui ouvrira dans les dix-huit à trente-six mois, celle qu’un porteur de projet doit intégrer à sa zone de chalandise avant de déposer.
Une précaution de lecture : Sitadel mesure la surface de plancher à destination commerciale déclarée dans le permis, pas la surface de vente, seule retenue par le code de commerce. Un projet de 1 000 m² de plancher peut n’avoir que 800 m² de vente et échapper à la commission ; un autre, en extension, peut y passer avec moins. Le comptage ci-dessus est donc une présomption utile pour lire la dynamique d’un territoire, pas la liste des dossiers effectivement passés en CDAC en Indre-et-Loire.
Indre-et-Loire face à la France
- Évolution des m² autorisés sur un an
- +17 % France -3 %
- Part des permis ≥ 1 000 m²
- 7 % France 10 %
- Surface commerciale moyenne par permis
- 452 m² France 433 m²
- Part déjà en chantier
- 17 % France 19 %
- Poids dans les surfaces autorisées en France
- 0,8 %
Passer en CDAC en Indre-et-Loire : ce qu’il faut savoir.
La procédure est nationale ; la commission, ses élus et son secrétariat (direction départementale des territoires) sont ceux du département.
Le seuil
Surface de vente supérieure à 1 000 m² : création, extension au-delà de 1 000 m², ensemble commercial, réouverture après trois ans, drive. De 300 à 1 000 m², le maire d’une commune de moins de 20 000 habitants peut saisir la commission. Les centres-villes d’ORT sont dispensés.
Les délais
Deux mois pour la CDAC à compter du dossier complet, déposé auprès du secrétariat de la commission en Indre-et-Loire. Un mois pour saisir la CNAC en recours, qui statue en quatre mois. L’autorisation est intégrée au permis de construire et devient caduque si le projet n’est pas engagé dans les trois ans.
Les critères
Aménagement du territoire (insertion, desserte, effet sur le centre-ville), développement durable (insertion paysagère, artificialisation), protection des consommateurs. Pas de critère économique ni concurrentiel. Au-delà de 10 000 m² de vente, aucun projet artificialisant n’est autorisable.
Le dossier
Analyse d’impact par un organisme habilité par le préfet, démonstration qu’aucune friche ne pouvait accueillir le projet, étude de flux et d’accessibilité, insertion architecturale et paysagère, puis certificat de conformité avant ouverture. Le volet trafic s’appuie sur des comptages ; ceux publiés en Indre-et-Loire sont réunis sur notre fiche trafic.
Le guide complet de la CDAC : seuils, procédure, critères, recours
Un dossier CDAC préparé , pas subi.
Les critères d’aménagement se jouent sur la localisation, et une localisation ne se corrige pas une fois le foncier engagé. SAD Marketing intervient avant la promesse de vente pour dire si le site tient sur l’accessibilité, l’insertion urbaine et l’effet centre-ville, puis rédige l’analyse d’impact, réalise les comptages et défend le dossier en commission — et devant la CNAC si nécessaire.
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