CDAC en Loir-et-Cher : projets commerciaux et procédure.
37 545 m² de surface commerciale ont été autorisés en Loir-et-Cher sur les douze derniers mois consolidés, dans 71 permis déposés par 50 demandeurs — en nette hausse (+83 % sur un an). 6 projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil de passage en commission.
Sitadel (ministère de la Transition écologique), permis autorisés entre et · millésime 2026-08 · surfaces de plancher à destination commerciale
Surface commerciale autorisée par mois, 36 derniers mois
Les barres claires sont les douze mois de la fiche · maximum 9 024 m²
Les 12 plus grands projets commerciaux autorisés en Loir-et-Cher.
Permis autorisés entre août 2025 et juillet 2026, classés par surface de plancher commerciale créée. Le demandeur est celui déclaré au permis ; c’est souvent le promoteur ou la foncière, pas l’enseigne.
| # | Commune · adresse | Commerce |
|---|---|---|
| 1 | Villebarou Rue des Couratieres | 4 729 m² |
| 2 | Saint Aignan La Bachaudiaã‚âˆre | 4 597 m² |
| 3 | permis de construire | 4 562 m² |
| 4 | Saint Aignan La Bachaudiaã‚âˆre | 4 056 m² |
| 5 | Blois Rue de l'Erigny | 3 920 m² |
| 6 | Lamotte-Beuvron St Maurice Nord | 3 038 m² |
| 7 | Blois 108 - Avenue de Vendome | 929 m² |
| 8 | La Chaussee-Saint-Victor 1 Rue Franciade | 886 m² |
| 9 | Selles-sur-Cher Avenue Cher Sologne | 615 m² |
| 10 | Blois 6 Rue du Pont du Gast | 583 m² |
| 11 | Beauce la Romaine 19 Rue de la Justice Membrolles | 540 m² |
| 12 | Saint-Ouen Rue Madeleine Bres | 505 m² |
Communes les plus actives · m² de commerce autorisés
- Saint-Aignan · 3 permis 8 938 m²
- Blois · 9 permis 6 228 m²
- Villebarou · 2 permis 4 782 m²
- · 1 permis 4 562 m²
- Lamotte-Beuvron · 1 permis 3 038 m²
- Selles-sur-Cher · 3 permis 988 m²
- Saint-Ouen · 2 permis 926 m²
- La Chaussee-Saint-Victor · 1 permis 886 m²
Demandeurs les plus actifs · m² de commerce autorisés
- ZOO PARC DE BEAUVAL · 3 permis 13 215 m²
- VR INVEST · 1 permis 4 729 m²
- IMO TER · 1 permis 3 920 m²
- FEDERATION FRANCAISE D EQUITATION · 1 permis 3 038 m²
- TERRITOIRES DEVELOPPEMENT · 2 permis 960 m²
- LABOISSIERE BOIS ET DERIVES · 1 permis 929 m²
Ce que ces permis disent du territoire.
Entre août 2025 et juillet 2026, 71 permis comportant de la surface commerciale ont été autorisés en Loir-et-Cher, pour 37 545 m² de commerce créé (40 804 m² de surface de plancher totale, le reste étant du logement, des bureaux ou de l’hébergement). C’est en nette hausse par rapport aux douze mois précédents (+83 %), quand la France est à -3 %. Sur ce critère, le Loir-et-Cher se classe 47ᵉ sur 101 départements, soit 0,8 % des surfaces commerciales autorisées en France.
6 de ces projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil au-delà duquel une autorisation d’exploitation commerciale est requise : 8 % des permis (France : 10 %), stable sur un an (0 %). La surface commerciale moyenne par permis est de 529 m² contre 433 m² en France : un profil de projets comparable à la moyenne nationale.
15 % des surfaces autorisées sur la période sont déjà déclarées en chantier (5 499 m²) : c’est l’offre commerciale qui ouvrira dans les dix-huit à trente-six mois, celle qu’un porteur de projet doit intégrer à sa zone de chalandise avant de déposer.
Une précaution de lecture : Sitadel mesure la surface de plancher à destination commerciale déclarée dans le permis, pas la surface de vente, seule retenue par le code de commerce. Un projet de 1 000 m² de plancher peut n’avoir que 800 m² de vente et échapper à la commission ; un autre, en extension, peut y passer avec moins. Le comptage ci-dessus est donc une présomption utile pour lire la dynamique d’un territoire, pas la liste des dossiers effectivement passés en CDAC en Loir-et-Cher.
Loir-et-Cher face à la France
- Évolution des m² autorisés sur un an
- +83 % France -3 %
- Part des permis ≥ 1 000 m²
- 8 % France 10 %
- Surface commerciale moyenne par permis
- 529 m² France 433 m²
- Part déjà en chantier
- 15 % France 19 %
- Poids dans les surfaces autorisées en France
- 0,8 %
Passer en CDAC en Loir-et-Cher : ce qu’il faut savoir.
La procédure est nationale ; la commission, ses élus et son secrétariat (direction départementale des territoires) sont ceux du département.
Le seuil
Surface de vente supérieure à 1 000 m² : création, extension au-delà de 1 000 m², ensemble commercial, réouverture après trois ans, drive. De 300 à 1 000 m², le maire d’une commune de moins de 20 000 habitants peut saisir la commission. Les centres-villes d’ORT sont dispensés.
Les délais
Deux mois pour la CDAC à compter du dossier complet, déposé auprès du secrétariat de la commission en Loir-et-Cher. Un mois pour saisir la CNAC en recours, qui statue en quatre mois. L’autorisation est intégrée au permis de construire et devient caduque si le projet n’est pas engagé dans les trois ans.
Les critères
Aménagement du territoire (insertion, desserte, effet sur le centre-ville), développement durable (insertion paysagère, artificialisation), protection des consommateurs. Pas de critère économique ni concurrentiel. Au-delà de 10 000 m² de vente, aucun projet artificialisant n’est autorisable.
Le dossier
Analyse d’impact par un organisme habilité par le préfet, démonstration qu’aucune friche ne pouvait accueillir le projet, étude de flux et d’accessibilité, insertion architecturale et paysagère, puis certificat de conformité avant ouverture. Le volet trafic s’appuie sur des comptages ; ceux publiés en Loir-et-Cher sont réunis sur notre fiche trafic.
Le guide complet de la CDAC : seuils, procédure, critères, recours
Un dossier CDAC préparé , pas subi.
Les critères d’aménagement se jouent sur la localisation, et une localisation ne se corrige pas une fois le foncier engagé. SAD Marketing intervient avant la promesse de vente pour dire si le site tient sur l’accessibilité, l’insertion urbaine et l’effet centre-ville, puis rédige l’analyse d’impact, réalise les comptages et défend le dossier en commission — et devant la CNAC si nécessaire.
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