CDAC dans le Calvados : projets commerciaux et procédure.
74 404 m² de surface commerciale ont été autorisés dans le Calvados sur les douze derniers mois consolidés, dans 151 permis déposés par 103 demandeurs — stable (+4 % sur un an). 16 projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil de passage en commission.
Sitadel (ministère de la Transition écologique), permis autorisés entre et · millésime 2026-08 · surfaces de plancher à destination commerciale
Surface commerciale autorisée par mois, 36 derniers mois
Les barres claires sont les douze mois de la fiche · maximum 14 951 m²
Les 12 plus grands projets commerciaux autorisés dans le Calvados.
Permis autorisés entre août 2025 et juillet 2026, classés par surface de plancher commerciale créée. Le demandeur est celui déclaré au permis ; c’est souvent le promoteur ou la foncière, pas l’enseigne.
| # | Commune · adresse | Commerce |
|---|---|---|
| 1 | Saint Vigor le Grand 7 Route d'Arromanches | 13 193 m² |
| 2 | Colombelles 8 Rue des Ateliers | 4 745 m² |
| 3 | Honfleur Rue de la Manche | 4 676 m² |
| 4 | Fleury-sur-Orne Avenue de la Suisse Normande Ilots C2 et C3 | 3 486 m² |
| 5 | Cussy Ferme de Rabodange | 3 173 m² |
| 6 | Vire Normandie 65 Rue Alphoine Savey Vire | 2 964 m² |
| 7 | Fleury-sur-Orne Route d'Harcourt | 2 636 m² |
| 8 | Herouville Saint Clair 1113 Rue du Docteur Laennec | 2 625 m² |
| 9 | Lisieux Carrefour de l'Esperance | 1 925 m² |
| 10 | Bretteville-sur-Odon Rue des Cretes | 1 561 m² |
| 11 | Glos 194 Boulevard Jean-Charles Contel Zone de la Briqueterie | 1 462 m² |
| 12 | Pont-l'Aã‚â‰vaã‚âšque Avenue de Veitshaã‚â–chheim le Mont Gripon | 1 407 m² |
Communes les plus actives · m² de commerce autorisés
- Saint Vigor le Grand · 2 permis 14 022 m²
- Fleury-sur-Orne · 3 permis 6 413 m²
- Colombelles · 4 permis 6 036 m²
- Honfleur · 3 permis 4 688 m²
- Vire Normandie · 4 permis 3 599 m²
- Herouville Saint Clair · 3 permis 3 413 m²
- Cussy · 1 permis 3 173 m²
- Ouistreham · 5 permis 2 628 m²
Demandeurs les plus actifs · m² de commerce autorisés
- SOCIETE BAYEUSAINE DE DISTRIBUTION · 1 permis 13 193 m²
- LES MANUFACTURES DE LA VALLEE DE L ORNE · 1 permis 4 745 m²
- HONFLEUR DISTRIBUTION · 1 permis 4 676 m²
- SCCV FSO C2 C3 · 1 permis 3 486 m²
- BAYEUX AVENTURE · 1 permis 3 173 m²
- SCI HAMEL ET FILS · 1 permis 2 964 m²
Ce que ces permis disent du territoire.
Entre août 2025 et juillet 2026, 151 permis comportant de la surface commerciale ont été autorisés dans le Calvados, pour 74 404 m² de commerce créé (104 307 m² de surface de plancher totale, le reste étant du logement, des bureaux ou de l’hébergement). C’est stable par rapport aux douze mois précédents (+4 %), quand la France est à -3 %. Sur ce critère, le Calvados se classe 20ᵉ sur 101 départements, soit 1,6 % des surfaces commerciales autorisées en France.
16 de ces projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil au-delà duquel une autorisation d’exploitation commerciale est requise : 11 % des permis (France : 10 %), en baisse sur un an (-20 %). La surface commerciale moyenne par permis est de 493 m² contre 433 m² en France : un profil de projets comparable à la moyenne nationale.
24 % des surfaces autorisées sur la période sont déjà déclarées en chantier (18 205 m²) et 477 m² achevées : c’est l’offre commerciale qui ouvrira dans les dix-huit à trente-six mois, celle qu’un porteur de projet doit intégrer à sa zone de chalandise avant de déposer.
Une précaution de lecture : Sitadel mesure la surface de plancher à destination commerciale déclarée dans le permis, pas la surface de vente, seule retenue par le code de commerce. Un projet de 1 000 m² de plancher peut n’avoir que 800 m² de vente et échapper à la commission ; un autre, en extension, peut y passer avec moins. Le comptage ci-dessus est donc une présomption utile pour lire la dynamique d’un territoire, pas la liste des dossiers effectivement passés en CDAC dans le Calvados.
Calvados face à la France
- Évolution des m² autorisés sur un an
- +4 % France -3 %
- Part des permis ≥ 1 000 m²
- 11 % France 10 %
- Surface commerciale moyenne par permis
- 493 m² France 433 m²
- Part déjà en chantier
- 24 % France 19 %
- Poids dans les surfaces autorisées en France
- 1,6 %
Passer en CDAC dans le Calvados : ce qu’il faut savoir.
La procédure est nationale ; la commission, ses élus et son secrétariat (direction départementale des territoires) sont ceux du département.
Le seuil
Surface de vente supérieure à 1 000 m² : création, extension au-delà de 1 000 m², ensemble commercial, réouverture après trois ans, drive. De 300 à 1 000 m², le maire d’une commune de moins de 20 000 habitants peut saisir la commission. Les centres-villes d’ORT sont dispensés.
Les délais
Deux mois pour la CDAC à compter du dossier complet, déposé auprès du secrétariat de la commission dans le Calvados. Un mois pour saisir la CNAC en recours, qui statue en quatre mois. L’autorisation est intégrée au permis de construire et devient caduque si le projet n’est pas engagé dans les trois ans.
Les critères
Aménagement du territoire (insertion, desserte, effet sur le centre-ville), développement durable (insertion paysagère, artificialisation), protection des consommateurs. Pas de critère économique ni concurrentiel. Au-delà de 10 000 m² de vente, aucun projet artificialisant n’est autorisable.
Le dossier
Analyse d’impact par un organisme habilité par le préfet, démonstration qu’aucune friche ne pouvait accueillir le projet, étude de flux et d’accessibilité, insertion architecturale et paysagère, puis certificat de conformité avant ouverture. Le volet trafic s’appuie sur des comptages ; ceux publiés dans le Calvados sont réunis sur notre fiche trafic.
Le guide complet de la CDAC : seuils, procédure, critères, recours
Un dossier CDAC préparé , pas subi.
Les critères d’aménagement se jouent sur la localisation, et une localisation ne se corrige pas une fois le foncier engagé. SAD Marketing intervient avant la promesse de vente pour dire si le site tient sur l’accessibilité, l’insertion urbaine et l’effet centre-ville, puis rédige l’analyse d’impact, réalise les comptages et défend le dossier en commission — et devant la CNAC si nécessaire.
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