CDAC dans le Var : projets commerciaux et procédure.
84 344 m² de surface commerciale ont été autorisés dans le Var sur les douze derniers mois consolidés, dans 216 permis déposés par 158 demandeurs — en hausse (+9 % sur un an). 24 projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil de passage en commission.
Sitadel (ministère de la Transition écologique), permis autorisés entre et · millésime 2026-08 · surfaces de plancher à destination commerciale
Surface commerciale autorisée par mois, 36 derniers mois
Les barres claires sont les douze mois de la fiche · maximum 17 655 m²
Les 12 plus grands projets commerciaux autorisés dans le Var.
Permis autorisés entre août 2025 et juillet 2026, classés par surface de plancher commerciale créée. Le demandeur est celui déclaré au permis ; c’est souvent le promoteur ou la foncière, pas l’enseigne.
| # | Commune · adresse | Commerce |
|---|---|---|
| 1 | Le Cannet des Maures Chemin de Causseraã‚âˆne | 8 300 m² |
| 2 | La Seyne sur Mer Chemin de la Capellane | 3 615 m² |
| 3 | Ollioules 127 Bis Chemin de la Capellane | 3 615 m² |
| 4 | Brignoles Rue des Genevriers Za Nicopolis | 3 506 m² |
| 5 | Signes Avenue de Londres | 3 253 m² |
| 6 | Le Cannet des Maures Sainte Maaã‚â Sse | 2 950 m² |
| 7 | Pourrieres Chemin de la Halte | 2 131 m² |
| 8 | Puget-sur-Argens Chemin de la Tuilliere la Tuilliere | 2 034 m² |
| 9 | La Farlede 71 Impasse de la Garrigue | 1 994 m² |
| 10 | Ollioules 568 Route de la Gare | 1 896 m² |
| 11 | Cuers Avenue Leon Amic | 1 871 m² |
| 12 | St Maximin la Ste Baume Avenue des 5 Ponts | 1 849 m² |
Communes les plus actives · m² de commerce autorisés
- Le Cannet des Maures · 3 permis 12 335 m²
- Ollioules · 4 permis 6 919 m²
- Brignoles · 8 permis 6 568 m²
- Puget-sur-Argens · 6 permis 5 286 m²
- La Seyne-sur-Mer · 11 permis 5 103 m²
- Saint-Tropez · 13 permis 4 639 m²
- Signes · 3 permis 4 125 m²
- St Maximin la Ste Baume · 7 permis 3 908 m²
Demandeurs les plus actifs · m² de commerce autorisés
- VINICITY · 2 permis 11 250 m²
- ACTI AZUR CHAUDRONNERIE TUYAUTERIE INDUSTRIELLE · 2 permis 7 230 m²
- TF7 IMMOBILIER · 1 permis 3 506 m²
- SCI PARIS CLICHY · 1 permis 3 253 m²
- VALORIA PROMOTION · 2 permis 2 228 m²
- FIVAL IMMO · 1 permis 2 034 m²
Ce que ces permis disent du territoire.
Entre août 2025 et juillet 2026, 216 permis comportant de la surface commerciale ont été autorisés dans le Var, pour 84 344 m² de commerce créé (161 477 m² de surface de plancher totale, le reste étant du logement, des bureaux ou de l’hébergement). C’est en hausse par rapport aux douze mois précédents (+9 %), quand la France est à -3 %. Sur ce critère, le Var se classe 14ᵉ sur 101 départements, soit 1,8 % des surfaces commerciales autorisées en France.
24 de ces projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil au-delà duquel une autorisation d’exploitation commerciale est requise : 11 % des permis (France : 10 %), en hausse sur un an (+20 %). La surface commerciale moyenne par permis est de 390 m² contre 433 m² en France : un profil de projets comparable à la moyenne nationale.
9 % des surfaces autorisées sur la période sont déjà déclarées en chantier (7 705 m²) et 1 985 m² achevées : c’est l’offre commerciale qui ouvrira dans les dix-huit à trente-six mois, celle qu’un porteur de projet doit intégrer à sa zone de chalandise avant de déposer. 4 permis ont été annulés sur la période (415 m²).
Une précaution de lecture : Sitadel mesure la surface de plancher à destination commerciale déclarée dans le permis, pas la surface de vente, seule retenue par le code de commerce. Un projet de 1 000 m² de plancher peut n’avoir que 800 m² de vente et échapper à la commission ; un autre, en extension, peut y passer avec moins. Le comptage ci-dessus est donc une présomption utile pour lire la dynamique d’un territoire, pas la liste des dossiers effectivement passés en CDAC dans le Var.
Var face à la France
- Évolution des m² autorisés sur un an
- +9 % France -3 %
- Part des permis ≥ 1 000 m²
- 11 % France 10 %
- Surface commerciale moyenne par permis
- 390 m² France 433 m²
- Part déjà en chantier
- 9 % France 19 %
- Poids dans les surfaces autorisées en France
- 1,8 %
Passer en CDAC dans le Var : ce qu’il faut savoir.
La procédure est nationale ; la commission, ses élus et son secrétariat (direction départementale des territoires) sont ceux du département.
Le seuil
Surface de vente supérieure à 1 000 m² : création, extension au-delà de 1 000 m², ensemble commercial, réouverture après trois ans, drive. De 300 à 1 000 m², le maire d’une commune de moins de 20 000 habitants peut saisir la commission. Les centres-villes d’ORT sont dispensés.
Les délais
Deux mois pour la CDAC à compter du dossier complet, déposé auprès du secrétariat de la commission dans le Var. Un mois pour saisir la CNAC en recours, qui statue en quatre mois. L’autorisation est intégrée au permis de construire et devient caduque si le projet n’est pas engagé dans les trois ans.
Les critères
Aménagement du territoire (insertion, desserte, effet sur le centre-ville), développement durable (insertion paysagère, artificialisation), protection des consommateurs. Pas de critère économique ni concurrentiel. Au-delà de 10 000 m² de vente, aucun projet artificialisant n’est autorisable.
Le dossier
Analyse d’impact par un organisme habilité par le préfet, démonstration qu’aucune friche ne pouvait accueillir le projet, étude de flux et d’accessibilité, insertion architecturale et paysagère, puis certificat de conformité avant ouverture. Le volet trafic s’appuie sur des comptages ; ceux publiés dans le Var sont réunis sur notre fiche trafic.
Le guide complet de la CDAC : seuils, procédure, critères, recours
Un dossier CDAC préparé , pas subi.
Les critères d’aménagement se jouent sur la localisation, et une localisation ne se corrige pas une fois le foncier engagé. SAD Marketing intervient avant la promesse de vente pour dire si le site tient sur l’accessibilité, l’insertion urbaine et l’effet centre-ville, puis rédige l’analyse d’impact, réalise les comptages et défend le dossier en commission — et devant la CNAC si nécessaire.
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