Agences immobilières dans les Alpes-Maritimes : chiffre d’affaires et rentabilité.
Une agence immobilière dans les Alpes-Maritimes réalise un chiffre d’affaires médian de 174 k€ par an, la moitié des sociétés se situant entre 56 174 € et 397 k€ — en dessous de la moyenne française (indice 87). La marge nette médiane est de 3,0 % et 34 % des sociétés sont déficitaires.
288 sociétés avec comptes publiés (2022-2024) sur 803 actives · Registre national des entreprises (INPI), SIRENE ·
Fourchette de chiffre d’affaires : premier quartile, médiane, troisième quartile
La barre couvre la moitié centrale des sociétés ; le trait blanc marque la médiane.
Ce que disent les comptes des agences immobilières des Alpes-Maritimes.
Sur 288 agences immobilières dans les Alpes-Maritimes dont les comptes 2022-2024 sont publiés, la moitié réalise moins de 174 k€ de chiffre d’affaires annuel et la moitié plus ; le quart le plus modeste reste sous 56 174 €, le quart le plus important dépasse 397 k€. La moyenne (603 k€) est très supérieure à la médiane, tirée par quelques sociétés à plusieurs établissements : c’est la médiane qu’il faut retenir pour un point de vente. Face à la France (200 k€), le CA médian des Alpes-Maritimes est en dessous de la moyenne française (indice 87) ; les Alpes-Maritimes se classe 39ᵉ sur 63 départements publiés.
La marge nette médiane — résultat net rapporté au chiffre d’affaires — est de 3,0 % contre 3,6 % en France (41ᵉ sur 63 sur ce critère). 34 % des sociétés terminent l’exercice en perte, comme en France (35 %). Le résultat net médian s’établit à 3 511 € : c’est l’ordre de grandeur de ce qu’il reste, après rémunération du dirigeant salarié et impôt, dans une société médiane de l’activité.
Les 15 sociétés qui déclarent leur effectif emploient 5 salariés en médiane, pour 114 k€ de chiffre d’affaires par salarié (France : 112 k€). L’effectif n’est renseigné que dans une minorité de liasses : il décrit plutôt les sociétés structurées que le tissu entier.
Le bilan médian porte 60 729 € de capitaux propres et un endettement de 61 % du total du bilan (France : 63 %). Les sociétés ont 16 ans en médiane et 6 % ont moins de cinq ans : un tissu installé, où les créations sont rares et les reprises la voie d’entrée habituelle.
Précaution de lecture : ces chiffres sont ceux des sociétés (SARL, SAS…) qui déposent leurs comptes, à l’exclusion des entreprises individuelles et des sociétés qui ont opté pour la confidentialité — 36 % des 803 sociétés actives de l’activité dans les Alpes-Maritimes. Le CA d’une société n’est pas celui d’un point de vente quand elle en exploite plusieurs. Pour un projet, la médiane départementale est un repère ; le chiffre d’affaires prévisionnel d’un emplacement se calcule sur sa zone de chalandise réelle.
| Ratio | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|
| Chiffre d’affaires médian | 174 k€ | 200 k€ |
| Premier quartile (25 % des sociétés en dessous) | 56 174 € | 60 531 € |
| Troisième quartile (25 % au-dessus) | 397 k€ | 605 k€ |
| Chiffre d’affaires moyen | 603 k€ | 1,4 M€ |
| Résultat net médian | 3 511 € | 6 663 € |
| Marge nette médiane | 3,0 % | 3,6 % |
| Sociétés déficitaires | 34 % | 35 % |
| Effectif médian (sociétés le déclarant) | 5 | 4 |
| CA par salarié, médiane | 114 k€ | 112 k€ |
| Capitaux propres médians | 60 729 € | 84 236 € |
| Endettement médian (dettes / total bilan) | 61 % | 63 % |
| Âge médian des sociétés | 16 ans | 15 ans |
| Sociétés créées depuis moins de 5 ans | 6 % | 6 % |
Qui pèse, et où dans les Alpes-Maritimes.
Les sociétés au plus gros chiffre d’affaires publié — souvent des têtes de réseau ou des multi-établissements, ce qui explique l’écart avec la médiane — et les communes qui concentrent le plus de sièges.
| Société | CA |
|---|---|
| ISELECTIONNice · exercice 2024 | 34 M€ |
| FONCIA AD IMMOBILIERCannes · exercice 2024 | 18 M€ |
| MICHAEL ZINGRAF REAL ESTATECannes · exercice 2024 | 12 M€ |
| RIVIERA ESTATESNice · exercice 2024 | 7,0 M€ |
| MAGREY AND SONSCannes · exercice 2024 | 5,7 M€ |
Communes comptant le plus de sièges
- Nice · 272 sociétés 180 k€ médian
- Cannes · 120 sociétés 215 k€ médian
- Antibes · 66 sociétés 169 k€ médian
- Cagnes-sur-Mer · 30 sociétés 230 k€ médian
- Menton · 25 sociétés 356 k€ médian
- Le Cannet · 25 sociétés 49 166 € médian
- Valbonne · 23 sociétés 83 296 € médian
- Mougins · 17 sociétés 157 k€ médian
De la médiane départementale au prévisionnel de votre emplacement .
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