Agences immobilières en Seine-Saint-Denis : chiffre d’affaires et rentabilité.
Une agence immobilière en Seine-Saint-Denis réalise un chiffre d’affaires médian de 216 k€ par an, la moitié des sociétés se situant entre 57 501 € et 582 k€ — dans la moyenne française (indice 108). La marge nette médiane est de 2,8 % et 36 % des sociétés sont déficitaires.
89 sociétés avec comptes publiés (2022-2024) sur 234 actives · Registre national des entreprises (INPI), SIRENE ·
Fourchette de chiffre d’affaires : premier quartile, médiane, troisième quartile
La barre couvre la moitié centrale des sociétés ; le trait blanc marque la médiane.
Ce que disent les comptes des agences immobilières de la Seine-Saint-Denis.
Sur 89 agences immobilières en Seine-Saint-Denis dont les comptes 2022-2024 sont publiés, la moitié réalise moins de 216 k€ de chiffre d’affaires annuel et la moitié plus ; le quart le plus modeste reste sous 57 501 €, le quart le plus important dépasse 582 k€. La moyenne (615 k€) est très supérieure à la médiane, tirée par quelques sociétés à plusieurs établissements : c’est la médiane qu’il faut retenir pour un point de vente. Face à la France (200 k€), le CA médian de la Seine-Saint-Denis est dans la moyenne française (indice 108) ; la Seine-Saint-Denis se classe 25ᵉ sur 63 départements publiés.
La marge nette médiane — résultat net rapporté au chiffre d’affaires — est de 2,8 % contre 3,6 % en France (43ᵉ sur 63 sur ce critère). 36 % des sociétés terminent l’exercice en perte, comme en France (35 %). Le résultat net médian s’établit à 3 549 € : c’est l’ordre de grandeur de ce qu’il reste, après rémunération du dirigeant salarié et impôt, dans une société médiane de l’activité.
Le bilan médian porte 48 330 € de capitaux propres et un endettement de 69 % du total du bilan (France : 63 %). Les sociétés ont 15 ans en médiane et 10 % ont moins de cinq ans : un tissu installé, où les créations sont rares et les reprises la voie d’entrée habituelle.
Précaution de lecture : ces chiffres sont ceux des sociétés (SARL, SAS…) qui déposent leurs comptes, à l’exclusion des entreprises individuelles et des sociétés qui ont opté pour la confidentialité — 38 % des 234 sociétés actives de l’activité en Seine-Saint-Denis. Le CA d’une société n’est pas celui d’un point de vente quand elle en exploite plusieurs. Pour un projet, la médiane départementale est un repère ; le chiffre d’affaires prévisionnel d’un emplacement se calcule sur sa zone de chalandise réelle.
| Ratio | Seine-Saint-Denis | France |
|---|---|---|
| Chiffre d’affaires médian | 216 k€ | 200 k€ |
| Premier quartile (25 % des sociétés en dessous) | 57 501 € | 60 531 € |
| Troisième quartile (25 % au-dessus) | 582 k€ | 605 k€ |
| Chiffre d’affaires moyen | 615 k€ | 1,4 M€ |
| Résultat net médian | 3 549 € | 6 663 € |
| Marge nette médiane | 2,8 % | 3,6 % |
| Sociétés déficitaires | 36 % | 35 % |
| Effectif médian (sociétés le déclarant) | 3 | 4 |
| CA par salarié, médiane | 122 k€ | 112 k€ |
| Capitaux propres médians | 48 330 € | 84 236 € |
| Endettement médian (dettes / total bilan) | 69 % | 63 % |
| Âge médian des sociétés | 15 ans | 15 ans |
| Sociétés créées depuis moins de 5 ans | 10 % | 6 % |
Qui pèse, et où en Seine-Saint-Denis.
Les sociétés au plus gros chiffre d’affaires publié — souvent des têtes de réseau ou des multi-établissements, ce qui explique l’écart avec la médiane — et les communes qui concentrent le plus de sièges.
| Société | CA |
|---|---|
| NEXITY CONSULTINGSaint-Ouen-sur-Seine · exercice 2024 | 12 M€ |
| FONCIA CHADEFAUX LECOQAubervilliers · exercice 2024 | 11 M€ |
| RECORDS COLLECTIONAubervilliers · exercice 2023 | 2,8 M€ |
| B.MA. IMMOMontreuil · exercice 2022 | 1,5 M€ |
| JLD IMMOMontreuil · exercice 2023 | 1,4 M€ |
Communes comptant le plus de sièges
- Montreuil · 25 sociétés 72 454 € médian
- Saint-Ouen-sur-Seine · 23 sociétés 633 k€ médian
- Aubervilliers · 18 sociétés 216 k€ médian
- Aulnay-sous-Bois · 15 sociétés 174 k€ médian
- Saint-Denis · 13 sociétés 447 k€ médian
- Noisy-le-Grand · 13 sociétés 231 k€ médian
- Livry-Gargan · 11 sociétés 145 k€ médian
- Drancy · 8 sociétés 38 966 € médian
De la médiane départementale au prévisionnel de votre emplacement .
Une banque lira votre prévisionnel à la lumière de ces ratios : un CA au-dessus du troisième quartile ou une marge deux fois supérieure à la médiane devront être justifiés. La justification, c’est l’emplacement — la population et les dépenses accessibles, les concurrents présents, le flux de passage.
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