Agences immobilières en Essonne : chiffre d’affaires et rentabilité.
Une agence immobilière en Essonne réalise un chiffre d’affaires médian de 172 k€ par an, la moitié des sociétés se situant entre 94 319 € et 417 k€ — en dessous de la moyenne française (indice 86). La marge nette médiane est de 5,3 % et 36 % des sociétés sont déficitaires.
64 sociétés avec comptes publiés (2022-2024) sur 180 actives · Registre national des entreprises (INPI), SIRENE ·
Fourchette de chiffre d’affaires : premier quartile, médiane, troisième quartile
La barre couvre la moitié centrale des sociétés ; le trait blanc marque la médiane.
Ce que disent les comptes des agences immobilières de l’Essonne.
Sur 64 agences immobilières en Essonne dont les comptes 2022-2024 sont publiés, la moitié réalise moins de 172 k€ de chiffre d’affaires annuel et la moitié plus ; le quart le plus modeste reste sous 94 319 €, le quart le plus important dépasse 417 k€. La moyenne (409 k€) est très supérieure à la médiane, tirée par quelques sociétés à plusieurs établissements : c’est la médiane qu’il faut retenir pour un point de vente. Face à la France (200 k€), le CA médian de l’Essonne est en dessous de la moyenne française (indice 86) ; l’Essonne se classe 40ᵉ sur 63 départements publiés.
La marge nette médiane — résultat net rapporté au chiffre d’affaires — est de 5,3 % contre 3,6 % en France, soit +1,7 point (19ᵉ sur 63 sur ce critère). 36 % des sociétés terminent l’exercice en perte, comme en France (35 %). Le résultat net médian s’établit à 9 524 € : c’est l’ordre de grandeur de ce qu’il reste, après rémunération du dirigeant salarié et impôt, dans une société médiane de l’activité.
Les 8 sociétés qui déclarent leur effectif emploient 5 salariés en médiane, pour 139 k€ de chiffre d’affaires par salarié (France : 112 k€). L’effectif n’est renseigné que dans une minorité de liasses : il décrit plutôt les sociétés structurées que le tissu entier.
Le bilan médian porte 56 925 € de capitaux propres et un endettement de 77 % du total du bilan (France : 63 %). Les sociétés ont 15 ans en médiane et 4 % ont moins de cinq ans : un tissu installé, où les créations sont rares et les reprises la voie d’entrée habituelle.
Précaution de lecture : ces chiffres sont ceux des sociétés (SARL, SAS…) qui déposent leurs comptes, à l’exclusion des entreprises individuelles et des sociétés qui ont opté pour la confidentialité — 36 % des 180 sociétés actives de l’activité en Essonne. Le CA d’une société n’est pas celui d’un point de vente quand elle en exploite plusieurs. Pour un projet, la médiane départementale est un repère ; le chiffre d’affaires prévisionnel d’un emplacement se calcule sur sa zone de chalandise réelle.
| Ratio | Essonne | France |
|---|---|---|
| Chiffre d’affaires médian | 172 k€ | 200 k€ |
| Premier quartile (25 % des sociétés en dessous) | 94 319 € | 60 531 € |
| Troisième quartile (25 % au-dessus) | 417 k€ | 605 k€ |
| Chiffre d’affaires moyen | 409 k€ | 1,4 M€ |
| Résultat net médian | 9 524 € | 6 663 € |
| Marge nette médiane | 5,3 % | 3,6 % |
| Sociétés déficitaires | 36 % | 35 % |
| Effectif médian (sociétés le déclarant) | 5 | 4 |
| CA par salarié, médiane | 139 k€ | 112 k€ |
| Capitaux propres médians | 56 925 € | 84 236 € |
| Endettement médian (dettes / total bilan) | 77 % | 63 % |
| Âge médian des sociétés | 15 ans | 15 ans |
| Sociétés créées depuis moins de 5 ans | 4 % | 6 % |
Qui pèse, et où en Essonne.
Les sociétés au plus gros chiffre d’affaires publié — souvent des têtes de réseau ou des multi-établissements, ce qui explique l’écart avec la médiane — et les communes qui concentrent le plus de sièges.
| Société | CA |
|---|---|
| GSA IMMOBILIEREvry-Courcouronnes · exercice 2024 | 2,8 M€ |
| COURTIER EN INVESTISSEMENTS IMMOBILIERSMorangis · exercice 2024 | 1,8 M€ |
| LORIMMOMennecy · exercice 2024 | 1,6 M€ |
| IMMO MOUSQUETAIRES TRANSACTIONSBondoufle · exercice 2024 | 1,6 M€ |
| PRIMO RENARDVerrieres-le-Buisson · exercice 2023 | 1,5 M€ |
Communes comptant le plus de sièges
- Evry-Courcouronnes · 10 sociétés 472 k€ médian
- Draveil · 9 sociétés 114 k€ médian
- Athis-Mons · 6 sociétés 81 841 € médian
- Corbeil-Essonnes · 6 sociétés 168 k€ médian
- Etampes · 6 sociétés 37 500 € médian
- Massy · 6 sociétés 306 k€ médian
- Brunoy · 5 sociétés 72 120 € médian
- Montgeron · 5 sociétés 597 k€ médian
De la médiane départementale au prévisionnel de votre emplacement .
Une banque lira votre prévisionnel à la lumière de ces ratios : un CA au-dessus du troisième quartile ou une marge deux fois supérieure à la médiane devront être justifiés. La justification, c’est l’emplacement — la population et les dépenses accessibles, les concurrents présents, le flux de passage.
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Agences immobilières dans les départements voisins · Île-de-France
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- Seine-et-Marne (77)87 sociétés · marge 4,6 % 125 k€
- Yvelines (78)87 sociétés · marge 3,8 % 208 k€
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- Val-de-Marne (94)125 sociétés · marge 2,2 % 150 k€
- Val-d'Oise (95)67 sociétés · marge 3,9 % 166 k€
Autres activités en Essonne
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- Électricien 293 k€marge 5,0 %
- Restaurant traditionnel 340 k€marge 1,5 %
- Concession, commerce de voitures 1,0 M€marge 0,9 %
- Peinture en bâtiment 248 k€marge 4,4 %
- Salon de coiffure 63 972 €marge 1,1 %
- Épicerie, alimentation générale 308 k€marge 1,6 %
- Plombier-chauffagiste 272 k€marge 4,1 %
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