Agences immobilières à Paris : chiffre d’affaires et rentabilité.
Une agence immobilière à Paris réalise un chiffre d’affaires médian de 263 k€ par an, la moitié des sociétés se situant entre 70 269 € et 935 k€ — nettement au-dessus de la moyenne française (indice 132). La marge nette médiane est de 3,8 % et 37 % des sociétés sont déficitaires.
685 sociétés avec comptes publiés (2022-2024) sur 1 844 actives · Registre national des entreprises (INPI), SIRENE ·
Fourchette de chiffre d’affaires : premier quartile, médiane, troisième quartile
La barre couvre la moitié centrale des sociétés ; le trait blanc marque la médiane.
Ce que disent les comptes des agences immobilières de Paris.
Sur 685 agences immobilières à Paris dont les comptes 2022-2024 sont publiés, la moitié réalise moins de 263 k€ de chiffre d’affaires annuel et la moitié plus ; le quart le plus modeste reste sous 70 269 €, le quart le plus important dépasse 935 k€. La moyenne (3,1 M€) est très supérieure à la médiane, tirée par quelques sociétés à plusieurs établissements : c’est la médiane qu’il faut retenir pour un point de vente. Face à la France (200 k€), le CA médian de Paris est nettement au-dessus de la moyenne française (indice 132) ; Paris se classe 18ᵉ sur 63 départements publiés.
La marge nette médiane — résultat net rapporté au chiffre d’affaires — est de 3,8 % contre 3,6 % en France (32ᵉ sur 63 sur ce critère). 37 % des sociétés terminent l’exercice en perte, comme en France (35 %). Le résultat net médian s’établit à 9 192 € : c’est l’ordre de grandeur de ce qu’il reste, après rémunération du dirigeant salarié et impôt, dans une société médiane de l’activité.
Les 51 sociétés qui déclarent leur effectif emploient 4 salariés en médiane, pour 214 k€ de chiffre d’affaires par salarié (France : 112 k€). L’effectif n’est renseigné que dans une minorité de liasses : il décrit plutôt les sociétés structurées que le tissu entier.
Le bilan médian porte 117 k€ de capitaux propres et un endettement de 61 % du total du bilan (France : 63 %). Les sociétés ont 15 ans en médiane et 7 % ont moins de cinq ans : un tissu installé, où les créations sont rares et les reprises la voie d’entrée habituelle.
Précaution de lecture : ces chiffres sont ceux des sociétés (SARL, SAS…) qui déposent leurs comptes, à l’exclusion des entreprises individuelles et des sociétés qui ont opté pour la confidentialité — 37 % des 1 844 sociétés actives de l’activité à Paris. Le CA d’une société n’est pas celui d’un point de vente quand elle en exploite plusieurs. Pour un projet, la médiane départementale est un repère ; le chiffre d’affaires prévisionnel d’un emplacement se calcule sur sa zone de chalandise réelle.
| Ratio | Paris | France |
|---|---|---|
| Chiffre d’affaires médian | 263 k€ | 200 k€ |
| Premier quartile (25 % des sociétés en dessous) | 70 269 € | 60 531 € |
| Troisième quartile (25 % au-dessus) | 935 k€ | 605 k€ |
| Chiffre d’affaires moyen | 3,1 M€ | 1,4 M€ |
| Résultat net médian | 9 192 € | 6 663 € |
| Marge nette médiane | 3,8 % | 3,6 % |
| Sociétés déficitaires | 37 % | 35 % |
| Effectif médian (sociétés le déclarant) | 4 | 4 |
| CA par salarié, médiane | 214 k€ | 112 k€ |
| Capitaux propres médians | 117 k€ | 84 236 € |
| Endettement médian (dettes / total bilan) | 61 % | 63 % |
| Âge médian des sociétés | 15 ans | 15 ans |
| Sociétés créées depuis moins de 5 ans | 7 % | 6 % |
Qui pèse, et où à Paris.
Les sociétés au plus gros chiffre d’affaires publié — souvent des têtes de réseau ou des multi-établissements, ce qui explique l’écart avec la médiane — et les communes qui concentrent le plus de sièges.
| Société | CA |
|---|---|
| ARDIAN FRANCEParis · exercice 2024 | 825 M€ |
| JONES LANG LASALLE SASParis · exercice 2024 | 126 M€ |
| BF3 SURESNES GALLIENIParis · exercice 2022 | 63 M€ |
| EFFICITYParis · exercice 2024 | 54 M€ |
| IMMOPERL 2Paris · exercice 2024 | 41 M€ |
Communes comptant le plus de sièges
- Paris · 396 sociétés 384 k€ médian
- Paris · 260 sociétés 165 k€ médian
- Paris · 204 sociétés 270 k€ médian
- Paris · 121 sociétés 582 k€ médian
- Paris · 104 sociétés 235 k€ médian
- Paris · 100 sociétés 167 k€ médian
- Paris · 73 sociétés 392 k€ médian
- Paris · 67 sociétés 373 k€ médian
De la médiane départementale au prévisionnel de votre emplacement .
Une banque lira votre prévisionnel à la lumière de ces ratios : un CA au-dessus du troisième quartile ou une marge deux fois supérieure à la médiane devront être justifiés. La justification, c’est l’emplacement — la population et les dépenses accessibles, les concurrents présents, le flux de passage.
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Agences immobilières dans les départements voisins · Île-de-France
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- Yvelines (78)87 sociétés · marge 3,8 % 208 k€
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- Hauts-de-Seine (92)219 sociétés · marge 7,4 % 209 k€
- Seine-Saint-Denis (93)89 sociétés · marge 2,8 % 216 k€
- Val-de-Marne (94)125 sociétés · marge 2,2 % 150 k€
- Val-d'Oise (95)67 sociétés · marge 3,9 % 166 k€
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