Agences immobilières dans le Val-de-Marne : chiffre d’affaires et rentabilité.
Une agence immobilière dans le Val-de-Marne réalise un chiffre d’affaires médian de 150 k€ par an, la moitié des sociétés se situant entre 47 149 € et 429 k€ — nettement en dessous de la moyenne française (indice 75). La marge nette médiane est de 2,2 % et 39 % des sociétés sont déficitaires.
125 sociétés avec comptes publiés (2022-2024) sur 315 actives · Registre national des entreprises (INPI), SIRENE ·
Fourchette de chiffre d’affaires : premier quartile, médiane, troisième quartile
La barre couvre la moitié centrale des sociétés ; le trait blanc marque la médiane.
Ce que disent les comptes des agences immobilières du Val-de-Marne.
Sur 125 agences immobilières dans le Val-de-Marne dont les comptes 2022-2024 sont publiés, la moitié réalise moins de 150 k€ de chiffre d’affaires annuel et la moitié plus ; le quart le plus modeste reste sous 47 149 €, le quart le plus important dépasse 429 k€. La moyenne (289 k€) est très supérieure à la médiane, tirée par quelques sociétés à plusieurs établissements : c’est la médiane qu’il faut retenir pour un point de vente. Face à la France (200 k€), le CA médian du Val-de-Marne est nettement en dessous de la moyenne française (indice 75) ; le Val-de-Marne se classe 46ᵉ sur 63 départements publiés.
La marge nette médiane — résultat net rapporté au chiffre d’affaires — est de 2,2 % contre 3,6 % en France, soit −1,4 point (50ᵉ sur 63 sur ce critère). 39 % des sociétés terminent l’exercice en perte, davantage qu’en France (35 %). Le résultat net médian s’établit à 2 477 € : c’est l’ordre de grandeur de ce qu’il reste, après rémunération du dirigeant salarié et impôt, dans une société médiane de l’activité.
Le bilan médian porte 45 614 € de capitaux propres et un endettement de 65 % du total du bilan (France : 63 %). Les sociétés ont 15 ans en médiane et 8 % ont moins de cinq ans : un tissu installé, où les créations sont rares et les reprises la voie d’entrée habituelle.
Précaution de lecture : ces chiffres sont ceux des sociétés (SARL, SAS…) qui déposent leurs comptes, à l’exclusion des entreprises individuelles et des sociétés qui ont opté pour la confidentialité — 40 % des 315 sociétés actives de l’activité dans le Val-de-Marne. Le CA d’une société n’est pas celui d’un point de vente quand elle en exploite plusieurs. Pour un projet, la médiane départementale est un repère ; le chiffre d’affaires prévisionnel d’un emplacement se calcule sur sa zone de chalandise réelle.
| Ratio | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|
| Chiffre d’affaires médian | 150 k€ | 200 k€ |
| Premier quartile (25 % des sociétés en dessous) | 47 149 € | 60 531 € |
| Troisième quartile (25 % au-dessus) | 429 k€ | 605 k€ |
| Chiffre d’affaires moyen | 289 k€ | 1,4 M€ |
| Résultat net médian | 2 477 € | 6 663 € |
| Marge nette médiane | 2,2 % | 3,6 % |
| Sociétés déficitaires | 39 % | 35 % |
| Effectif médian (sociétés le déclarant) | 2 | 4 |
| CA par salarié, médiane | 125 k€ | 112 k€ |
| Capitaux propres médians | 45 614 € | 84 236 € |
| Endettement médian (dettes / total bilan) | 65 % | 63 % |
| Âge médian des sociétés | 15 ans | 15 ans |
| Sociétés créées depuis moins de 5 ans | 8 % | 6 % |
Qui pèse, et où dans le Val-de-Marne.
Les sociétés au plus gros chiffre d’affaires publié — souvent des têtes de réseau ou des multi-établissements, ce qui explique l’écart avec la médiane — et les communes qui concentrent le plus de sièges.
| Société | CA |
|---|---|
| VILLAGE IMMOThiais · exercice 2022 | 2,6 M€ |
| AGENCE DE SUCY CINIER IMMOBILIERSucy-en-Brie · exercice 2022 | 1,8 M€ |
| COMMERCES NEUFSSaint-Mande · exercice 2024 | 1,2 M€ |
| ADN Gestion TransactionNogent-sur-Marne · exercice 2023 | 990 k€ |
| INFINE CONSEILSIvry-sur-Seine · exercice 2024 | 937 k€ |
Communes comptant le plus de sièges
- Saint-Maur-des-Fosses · 37 sociétés 112 k€ médian
- Vincennes · 27 sociétés 346 k€ médian
- Charenton-le-Pont · 17 sociétés 651 k€ médian
- Le Perreux-sur-Marne · 17 sociétés 184 k€ médian
- Nogent-sur-Marne · 15 sociétés 246 k€ médian
- Champigny-sur-Marne · 13 sociétés 59 161 € médian
- Maisons-Alfort · 13 sociétés 178 k€ médian
- Creteil · 13 sociétés 17 267 € médian
De la médiane départementale au prévisionnel de votre emplacement .
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