CDAC dans l’Aube : projets commerciaux et procédure.
9 447 m² de surface commerciale ont été autorisés dans l’Aube sur les douze derniers mois consolidés, dans 21 permis déposés par 13 demandeurs — en net recul (-56 % sur un an). 2 projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil de passage en commission.
Sitadel (ministère de la Transition écologique), permis autorisés entre et · millésime 2026-08 · surfaces de plancher à destination commerciale
Surface commerciale autorisée par mois, 33 derniers mois
Les barres claires sont les douze mois de la fiche · maximum 9 198 m²
Les 12 plus grands projets commerciaux autorisés dans l’Aube.
Permis autorisés entre août 2025 et juillet 2026, classés par surface de plancher commerciale créée. Le demandeur est celui déclaré au permis ; c’est souvent le promoteur ou la foncière, pas l’enseigne.
| # | Commune · adresse | Commerce |
|---|---|---|
| 1 | Sainte-Savine Rue de Berlin | 3 555 m² |
| 2 | Bar-sur-Seine 13 Bi Avenue du General Leclerc | 1 424 m² |
| 3 | Nogent sur Seine Front Baron Zi | 714 m² |
| 4 | La Riviere-de-Corps 43 et Rue Jean Jaures | 601 m² |
| 5 | Rouilly-Saint-Loup Champs de Saint Loup | 473 m² |
| 6 | Charmont-sous-Barbuise 15 Rue des Ecoles | 440 m² |
| 7 | Rosieres-Pres-Troyes 9 Avenue des Lombards | 406 m² |
| 8 | Nogent-sur-Seine 33 Route de Bray | 390 m² |
| 9 | Pont-sur-Seine Gratte Grue Z.a. les Coteaux / Gratte Grue | 289 m² |
| 10 | Sainte Savine 5 Avenue Gallieni | 259 m² |
| 11 | Amance 6 Route de Jessains | 232 m² |
| 12 | Amance 6 Route de Jessains | 223 m² |
Communes les plus actives · m² de commerce autorisés
- Sainte-Savine · 2 permis 3 814 m²
- Bar-sur-Seine · 1 permis 1 424 m²
- Nogent-sur-Seine · 3 permis 1 131 m²
- La Riviere-de-Corps · 1 permis 601 m²
- Rouilly-Saint-Loup · 1 permis 473 m²
- Amance · 2 permis 455 m²
- Charmont-sous-Barbuise · 1 permis 440 m²
- Rosieres-Pres-Troyes · 1 permis 406 m²
Demandeurs les plus actifs · m² de commerce autorisés
- COMPAGNIE AUBOISE IMMOBILIERE DE GESTION · 1 permis 3 555 m²
- IMMALDI ET COMPAGNIE · 1 permis 1 424 m²
- SCI DMS · 1 permis 714 m²
- SAS CAC · 1 permis 601 m²
- DROUILLY · 2 permis 455 m²
- MAISON BRANCHE · 1 permis 440 m²
Ce que ces permis disent du territoire.
Entre août 2025 et juillet 2026, 21 permis comportant de la surface commerciale ont été autorisés dans l’Aube, pour 9 447 m² de commerce créé (12 168 m² de surface de plancher totale, le reste étant du logement, des bureaux ou de l’hébergement). C’est en net recul par rapport aux douze mois précédents (-56 %), quand la France est à -3 %. Sur ce critère, l’Aube se classe 95ᵉ sur 101 départements, soit 0,2 % des surfaces commerciales autorisées en France.
2 de ces projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil au-delà duquel une autorisation d’exploitation commerciale est requise : 10 % des permis (France : 10 %), en baisse sur un an (-33 %). La surface commerciale moyenne par permis est de 450 m² contre 433 m² en France : un profil de projets comparable à la moyenne nationale.
49 % des surfaces autorisées sur la période sont déjà déclarées en chantier (4 658 m²) : c’est l’offre commerciale qui ouvrira dans les dix-huit à trente-six mois, celle qu’un porteur de projet doit intégrer à sa zone de chalandise avant de déposer. 1 permis ont été annulés sur la période (349 m²).
Une précaution de lecture : Sitadel mesure la surface de plancher à destination commerciale déclarée dans le permis, pas la surface de vente, seule retenue par le code de commerce. Un projet de 1 000 m² de plancher peut n’avoir que 800 m² de vente et échapper à la commission ; un autre, en extension, peut y passer avec moins. Le comptage ci-dessus est donc une présomption utile pour lire la dynamique d’un territoire, pas la liste des dossiers effectivement passés en CDAC dans l’Aube.
Aube face à la France
- Évolution des m² autorisés sur un an
- -56 % France -3 %
- Part des permis ≥ 1 000 m²
- 10 % France 10 %
- Surface commerciale moyenne par permis
- 450 m² France 433 m²
- Part déjà en chantier
- 49 % France 19 %
- Poids dans les surfaces autorisées en France
- 0,2 %
Passer en CDAC dans l’Aube : ce qu’il faut savoir.
La procédure est nationale ; la commission, ses élus et son secrétariat (direction départementale des territoires) sont ceux du département.
Le seuil
Surface de vente supérieure à 1 000 m² : création, extension au-delà de 1 000 m², ensemble commercial, réouverture après trois ans, drive. De 300 à 1 000 m², le maire d’une commune de moins de 20 000 habitants peut saisir la commission. Les centres-villes d’ORT sont dispensés.
Les délais
Deux mois pour la CDAC à compter du dossier complet, déposé auprès du secrétariat de la commission dans l’Aube. Un mois pour saisir la CNAC en recours, qui statue en quatre mois. L’autorisation est intégrée au permis de construire et devient caduque si le projet n’est pas engagé dans les trois ans.
Les critères
Aménagement du territoire (insertion, desserte, effet sur le centre-ville), développement durable (insertion paysagère, artificialisation), protection des consommateurs. Pas de critère économique ni concurrentiel. Au-delà de 10 000 m² de vente, aucun projet artificialisant n’est autorisable.
Le dossier
Analyse d’impact par un organisme habilité par le préfet, démonstration qu’aucune friche ne pouvait accueillir le projet, étude de flux et d’accessibilité, insertion architecturale et paysagère, puis certificat de conformité avant ouverture. Le volet trafic s’appuie sur des comptages ; ceux publiés dans l’Aube sont réunis sur notre fiche trafic.
Le guide complet de la CDAC : seuils, procédure, critères, recours
Un dossier CDAC préparé , pas subi.
Les critères d’aménagement se jouent sur la localisation, et une localisation ne se corrige pas une fois le foncier engagé. SAD Marketing intervient avant la promesse de vente pour dire si le site tient sur l’accessibilité, l’insertion urbaine et l’effet centre-ville, puis rédige l’analyse d’impact, réalise les comptages et défend le dossier en commission — et devant la CNAC si nécessaire.
- Bureau d’études habilité sur toute la France pour l’analyse d’impact et le certificat de conformité
- Comptages de flux et relevés terrain intégrés au volet accessibilité
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Projets commerciaux dans les départements voisins · Grand Est
- Ardennes (08) 34 permis · 2 ≥ 1 000 m² 15 641 m²
- Marne (51) 68 permis · 12 ≥ 1 000 m² 33 891 m²
- Haute-Marne (52) 24 permis · 4 ≥ 1 000 m² 8 247 m²
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- Moselle (57) 142 permis · 10 ≥ 1 000 m² 71 558 m²
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