CDAC dans les Landes : projets commerciaux et procédure.
40 226 m² de surface commerciale ont été autorisés dans les Landes sur les douze derniers mois consolidés, dans 135 permis déposés par 95 demandeurs — stable (-5 % sur un an). 12 projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil de passage en commission.
Sitadel (ministère de la Transition écologique), permis autorisés entre et · millésime 2026-08 · surfaces de plancher à destination commerciale
Surface commerciale autorisée par mois, 36 derniers mois
Les barres claires sont les douze mois de la fiche · maximum 11 459 m²
Les 12 plus grands projets commerciaux autorisés dans les Landes.
Permis autorisés entre août 2025 et juillet 2026, classés par surface de plancher commerciale créée. Le demandeur est celui déclaré au permis ; c’est souvent le promoteur ou la foncière, pas l’enseigne.
| # | Commune · adresse | Commerce |
|---|---|---|
| 1 | Labenne 153 Lapaugue Zi Housquit | 3 762 m² |
| 2 | Messanges 198 Route Departementale 6 | 2 466 m² |
| 3 | Mont-de-Marsan 840 de la Ferme du Carboue | 2 154 m² |
| 4 | Mimizan 15 Avenue de la Plage | 1 566 m² |
| 5 | Benesse Maremne 146 Chemin du Bayonnais | 1 435 m² |
| 6 | Capbreton 20 de la Pecherie | 1 293 m² |
| 7 | Liposthey 30 Route d'Ychoux | 1 204 m² |
| 8 | Benesse Maremne 87 Route de Saubrigues | 1 182 m² |
| 9 | Gabarret Route d'Eauze | 1 082 m² |
| 10 | Tartas 3 de la Ferme de Junca | 1 048 m² |
| 11 | Biscarrosse 19 Rue des Cigales | 1 030 m² |
| 12 | Aire-sur-l'Adour 103 de Bordeaux | 1 008 m² |
Communes les plus actives · m² de commerce autorisés
- Labenne · 5 permis 4 488 m²
- Mont-de-Marsan · 9 permis 4 406 m²
- Benesse Maremne · 3 permis 2 645 m²
- Messanges · 1 permis 2 466 m²
- Mimizan · 3 permis 1 921 m²
- Liposthey · 2 permis 1 779 m²
- Soorts-Hossegor · 3 permis 1 720 m²
- Gabarret · 2 permis 1 379 m²
Demandeurs les plus actifs · m² de commerce autorisés
- MJL SPORTS · 1 permis 3 762 m²
- HUFO CAPITAL · 1 permis 2 154 m²
- IMMALDI ET COMPAGNIE · 1 permis 1 566 m²
- OPERATIONS DE MONTAGE ET D AMENAGEMENT DU GROUPE ETCHART · 1 permis 1 435 m²
- COMMUNAUTE DE COMMUNES MAREMNE ADOUR COTE SUD · 1 permis 1 293 m²
- SCI CEPEL · 1 permis 1 204 m²
Ce que ces permis disent du territoire.
Entre août 2025 et juillet 2026, 135 permis comportant de la surface commerciale ont été autorisés dans les Landes, pour 40 226 m² de commerce créé (63 160 m² de surface de plancher totale, le reste étant du logement, des bureaux ou de l’hébergement). C’est stable par rapport aux douze mois précédents (-5 %), quand la France est à -3 %. Sur ce critère, les Landes se classe 43ᵉ sur 101 départements, soit 0,9 % des surfaces commerciales autorisées en France.
12 de ces projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil au-delà duquel une autorisation d’exploitation commerciale est requise : 9 % des permis (France : 10 %), en hausse sur un an (+20 %). La surface commerciale moyenne par permis est de 298 m² contre 433 m² en France : le département autorise surtout des cellules de petite taille, en pied d’immeuble ou en extension.
18 % des surfaces autorisées sur la période sont déjà déclarées en chantier (7 276 m²) et 434 m² achevées : c’est l’offre commerciale qui ouvrira dans les dix-huit à trente-six mois, celle qu’un porteur de projet doit intégrer à sa zone de chalandise avant de déposer. 2 permis ont été annulés sur la période (453 m²).
Une précaution de lecture : Sitadel mesure la surface de plancher à destination commerciale déclarée dans le permis, pas la surface de vente, seule retenue par le code de commerce. Un projet de 1 000 m² de plancher peut n’avoir que 800 m² de vente et échapper à la commission ; un autre, en extension, peut y passer avec moins. Le comptage ci-dessus est donc une présomption utile pour lire la dynamique d’un territoire, pas la liste des dossiers effectivement passés en CDAC dans les Landes.
Landes face à la France
- Évolution des m² autorisés sur un an
- -5 % France -3 %
- Part des permis ≥ 1 000 m²
- 9 % France 10 %
- Surface commerciale moyenne par permis
- 298 m² France 433 m²
- Part déjà en chantier
- 18 % France 19 %
- Poids dans les surfaces autorisées en France
- 0,9 %
Passer en CDAC dans les Landes : ce qu’il faut savoir.
La procédure est nationale ; la commission, ses élus et son secrétariat (direction départementale des territoires) sont ceux du département.
Le seuil
Surface de vente supérieure à 1 000 m² : création, extension au-delà de 1 000 m², ensemble commercial, réouverture après trois ans, drive. De 300 à 1 000 m², le maire d’une commune de moins de 20 000 habitants peut saisir la commission. Les centres-villes d’ORT sont dispensés.
Les délais
Deux mois pour la CDAC à compter du dossier complet, déposé auprès du secrétariat de la commission dans les Landes. Un mois pour saisir la CNAC en recours, qui statue en quatre mois. L’autorisation est intégrée au permis de construire et devient caduque si le projet n’est pas engagé dans les trois ans.
Les critères
Aménagement du territoire (insertion, desserte, effet sur le centre-ville), développement durable (insertion paysagère, artificialisation), protection des consommateurs. Pas de critère économique ni concurrentiel. Au-delà de 10 000 m² de vente, aucun projet artificialisant n’est autorisable.
Le dossier
Analyse d’impact par un organisme habilité par le préfet, démonstration qu’aucune friche ne pouvait accueillir le projet, étude de flux et d’accessibilité, insertion architecturale et paysagère, puis certificat de conformité avant ouverture. Le volet trafic s’appuie sur des comptages ; ceux publiés dans les Landes sont réunis sur notre fiche trafic.
Le guide complet de la CDAC : seuils, procédure, critères, recours
Un dossier CDAC préparé , pas subi.
Les critères d’aménagement se jouent sur la localisation, et une localisation ne se corrige pas une fois le foncier engagé. SAD Marketing intervient avant la promesse de vente pour dire si le site tient sur l’accessibilité, l’insertion urbaine et l’effet centre-ville, puis rédige l’analyse d’impact, réalise les comptages et défend le dossier en commission — et devant la CNAC si nécessaire.
- Bureau d’études habilité sur toute la France pour l’analyse d’impact et le certificat de conformité
- Comptages de flux et relevés terrain intégrés au volet accessibilité
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Projets commerciaux dans les départements voisins · Nouvelle-Aquitaine
- Charente (16) 62 permis · 8 ≥ 1 000 m² 30 087 m²
- Charente-Maritime (17) 179 permis · 25 ≥ 1 000 m² 92 049 m²
- Corrèze (19) 71 permis · 4 ≥ 1 000 m² 24 182 m²
- Creuse (23) 39 permis · 3 ≥ 1 000 m² 18 486 m²
- Dordogne (24) 116 permis · 10 ≥ 1 000 m² 39 676 m²
- Gironde (33) 263 permis · 23 ≥ 1 000 m² 106 836 m²
- Lot-et-Garonne (47) 52 permis · 3 ≥ 1 000 m² 12 368 m²
- Pyrénées-Atlantiques (64) 134 permis · 15 ≥ 1 000 m² 60 027 m²
- Deux-Sèvres (79) 56 permis · 5 ≥ 1 000 m² 18 562 m²
- Vienne (86) 72 permis · 5 ≥ 1 000 m² 25 681 m²
- Haute-Vienne (87) 54 permis · 3 ≥ 1 000 m² 27 028 m²
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