CDAC dans la Vienne : projets commerciaux et procédure.
25 681 m² de surface commerciale ont été autorisés dans la Vienne sur les douze derniers mois consolidés, dans 72 permis déposés par 63 demandeurs — en net recul (-47 % sur un an). 5 projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil de passage en commission.
Sitadel (ministère de la Transition écologique), permis autorisés entre et · millésime 2026-08 · surfaces de plancher à destination commerciale
Surface commerciale autorisée par mois, 36 derniers mois
Les barres claires sont les douze mois de la fiche · maximum 22 393 m²
Les 12 plus grands projets commerciaux autorisés dans la Vienne.
Permis autorisés entre août 2025 et juillet 2026, classés par surface de plancher commerciale créée. Le demandeur est celui déclaré au permis ; c’est souvent le promoteur ou la foncière, pas l’enseigne.
| # | Commune · adresse | Commerce |
|---|---|---|
| 1 | Chasseneuil du Poitou Champ Dalloux | 2 995 m² |
| 2 | Montmorillon Rue Saint Nicolas | 2 635 m² |
| 3 | Poitiers Rue du Thalweg | 2 495 m² |
| 4 | Buxerolles Pas-de-Saint-Jacques | 1 927 m² |
| 5 | Dissay Rue de la Belardiere | 1 872 m² |
| 6 | Loudun Les Landes | 950 m² |
| 7 | Jaunay Marigny Rue Sophie Germain Zac des Grands Champs | 769 m² |
| 8 | Coulombiers Rue des Bruyeres | 690 m² |
| 9 | Poitiers Rue du Petit Bonneveau | 634 m² |
| 10 | Iteuil Le Vivier de la Chaurais | 600 m² |
| 11 | Cuhon 1 Ocaã‚â‰ane la Bourreliaã‚âˆre | 583 m² |
| 12 | Poitiers 55 Avenue du Plateau des Glii | 460 m² |
Communes les plus actives · m² de commerce autorisés
- Poitiers · 9 permis 4 559 m²
- Chasseneuil du Poitou · 2 permis 3 000 m²
- Montmorillon · 2 permis 2 981 m²
- Buxerolles · 3 permis 2 347 m²
- Dissay · 1 permis 1 872 m²
- Loudun · 2 permis 1 381 m²
- Jaunay Marigny · 2 permis 937 m²
- Lussac-les-Chateaux · 3 permis 936 m²
Demandeurs les plus actifs · m² de commerce autorisés
- SOCIETE DU PARC DU FUTUROSCOPE · 1 permis 2 995 m²
- SOCIETE DE SUPERMARCHES VIENNE GARTEMPE · 1 permis 2 635 m²
- REPUBLIQUE NORD · 1 permis 2 495 m²
- ITF · 1 permis 1 927 m²
- PROFORM 86 · 1 permis 1 872 m²
- CARREO · 2 permis 1 381 m²
Ce que ces permis disent du territoire.
Entre août 2025 et juillet 2026, 72 permis comportant de la surface commerciale ont été autorisés dans la Vienne, pour 25 681 m² de commerce créé (36 176 m² de surface de plancher totale, le reste étant du logement, des bureaux ou de l’hébergement). C’est en net recul par rapport aux douze mois précédents (-47 %), quand la France est à -3 %. Sur ce critère, la Vienne se classe 67ᵉ sur 101 départements, soit 0,6 % des surfaces commerciales autorisées en France.
5 de ces projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil au-delà duquel une autorisation d’exploitation commerciale est requise : 7 % des permis (France : 10 %), en baisse sur un an (-55 %). La surface commerciale moyenne par permis est de 357 m² contre 433 m² en France : un profil de projets comparable à la moyenne nationale.
38 % des surfaces autorisées sur la période sont déjà déclarées en chantier (9 694 m²) et 60 m² achevées : c’est l’offre commerciale qui ouvrira dans les dix-huit à trente-six mois, celle qu’un porteur de projet doit intégrer à sa zone de chalandise avant de déposer.
Une précaution de lecture : Sitadel mesure la surface de plancher à destination commerciale déclarée dans le permis, pas la surface de vente, seule retenue par le code de commerce. Un projet de 1 000 m² de plancher peut n’avoir que 800 m² de vente et échapper à la commission ; un autre, en extension, peut y passer avec moins. Le comptage ci-dessus est donc une présomption utile pour lire la dynamique d’un territoire, pas la liste des dossiers effectivement passés en CDAC dans la Vienne.
Vienne face à la France
- Évolution des m² autorisés sur un an
- -47 % France -3 %
- Part des permis ≥ 1 000 m²
- 7 % France 10 %
- Surface commerciale moyenne par permis
- 357 m² France 433 m²
- Part déjà en chantier
- 38 % France 19 %
- Poids dans les surfaces autorisées en France
- 0,6 %
Passer en CDAC dans la Vienne : ce qu’il faut savoir.
La procédure est nationale ; la commission, ses élus et son secrétariat (direction départementale des territoires) sont ceux du département.
Le seuil
Surface de vente supérieure à 1 000 m² : création, extension au-delà de 1 000 m², ensemble commercial, réouverture après trois ans, drive. De 300 à 1 000 m², le maire d’une commune de moins de 20 000 habitants peut saisir la commission. Les centres-villes d’ORT sont dispensés.
Les délais
Deux mois pour la CDAC à compter du dossier complet, déposé auprès du secrétariat de la commission dans la Vienne. Un mois pour saisir la CNAC en recours, qui statue en quatre mois. L’autorisation est intégrée au permis de construire et devient caduque si le projet n’est pas engagé dans les trois ans.
Les critères
Aménagement du territoire (insertion, desserte, effet sur le centre-ville), développement durable (insertion paysagère, artificialisation), protection des consommateurs. Pas de critère économique ni concurrentiel. Au-delà de 10 000 m² de vente, aucun projet artificialisant n’est autorisable.
Le dossier
Analyse d’impact par un organisme habilité par le préfet, démonstration qu’aucune friche ne pouvait accueillir le projet, étude de flux et d’accessibilité, insertion architecturale et paysagère, puis certificat de conformité avant ouverture. Le volet trafic s’appuie sur des comptages ; la donnée publique dans la Vienne étant lacunaire, un comptage terrain est presque toujours nécessaire.
Le guide complet de la CDAC : seuils, procédure, critères, recours
Un dossier CDAC préparé , pas subi.
Les critères d’aménagement se jouent sur la localisation, et une localisation ne se corrige pas une fois le foncier engagé. SAD Marketing intervient avant la promesse de vente pour dire si le site tient sur l’accessibilité, l’insertion urbaine et l’effet centre-ville, puis rédige l’analyse d’impact, réalise les comptages et défend le dossier en commission — et devant la CNAC si nécessaire.
- Bureau d’études habilité sur toute la France pour l’analyse d’impact et le certificat de conformité
- Comptages de flux et relevés terrain intégrés au volet accessibilité
- Accompagnement CDAC à partir de 2 500 € HT, devis sous 24 h
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Projets commerciaux dans les départements voisins · Nouvelle-Aquitaine
- Charente (16) 62 permis · 8 ≥ 1 000 m² 30 087 m²
- Charente-Maritime (17) 179 permis · 25 ≥ 1 000 m² 92 049 m²
- Corrèze (19) 71 permis · 4 ≥ 1 000 m² 24 182 m²
- Creuse (23) 39 permis · 3 ≥ 1 000 m² 18 486 m²
- Dordogne (24) 116 permis · 10 ≥ 1 000 m² 39 676 m²
- Gironde (33) 263 permis · 23 ≥ 1 000 m² 106 836 m²
- Landes (40) 135 permis · 12 ≥ 1 000 m² 40 226 m²
- Lot-et-Garonne (47) 52 permis · 3 ≥ 1 000 m² 12 368 m²
- Pyrénées-Atlantiques (64) 134 permis · 15 ≥ 1 000 m² 60 027 m²
- Deux-Sèvres (79) 56 permis · 5 ≥ 1 000 m² 18 562 m²
- Haute-Vienne (87) 54 permis · 3 ≥ 1 000 m² 27 028 m²
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